日基ビル
東京都渋谷区恵比寿西1丁目7-13
JR山手線 恵比寿駅 徒歩2分（214m）
日基ビルは、恵比寿駅から徒歩3分の商業地域に建つ地上5階・総戸数9戸の小規模な建物です。1975年1月竣工で、恵比寿西の取引住戸の築年中央値1999年より古い世代にあたります。周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ区域と鑑定されています。
日基ビルの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,949万円
50㎡は渋谷区恵比寿西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
119.0万円/㎡
−25%渋谷区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は119.0万円で、恵比寿西の㎡単価中央値187.5万円、渋谷区全体の159.3万円をいずれも下回る目安です。渋谷区の成約データでは築1年あたり1.90%の下落が見られ、1975年という竣工年が推定値を押し下げています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区恵比寿西の成約㎡単価の中央値（187.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区恵比寿西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
187.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
恵比寿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
恵比寿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日基ビル | 1975年 | 2分 | — | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| サウスビル | 1975年 | 5分 | 5戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| セザール第２恵比寿 | 1975年 | 6分 | 6戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| 小倉ビル | 1976年 | 3分 | 9戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| ハイネス恵比寿 | 1974年 | 5分 | 28戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| サトウビル | 1977年 | 3分 | 8戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| マンション南恵比寿 | 1974年 | 2分 | 42戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
渋谷区恵比寿西の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均191.0万円/㎡に対して-2%です。
日基ビルの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区恵比寿西1丁目7-13
- 最寄駅
- JR山手線 恵比寿駅 徒歩2分（道路距離214m）
- 竣工
- 1975年1月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約242,206人
- 小学校区
- 長谷戸小学校
- 中学校区
- 鉢山中学校
- 緯度経度
- 35.647835, 139.708801
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 長谷戸小学校
- 渋谷区恵比寿西1-23-1
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日基ビルから最も近い標準地（約173m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
640.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区恵比寿西１丁目１０番１６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立長谷戸小学校小学校225m
- 専門学校東京声優・国際アカデミー専修学校300m
- かこうインターナショナルデザインカレッジ国際手芸学院各種学校350m
- 渋谷区立広尾小学校小学校536m
- 専門学校エビスビューティカレッジ専修学校572m
保育園・幼稚園
- こもれび保育園 恵比寿園保育所181m
- 恵比寿のびのびこども園保育所202m
- 恵比寿保育園保育所274m
- ポピンズナーサリースクール恵比寿南保育所356m
- 遍照広尾保育園保育所416m
医療機関
- 藤・ナチュレ美容外科クリニック診療所・美容外科 美容皮膚科17m
- 東京プレイヤーズクリニック診療所・美容皮膚科 性感染症内科 内科 泌尿器科25m
- 白根歯科医院歯科診療所・歯科35m
- 医療法人社団新風会 エビス心療内科診療所・神経科 皮膚科 精神科 心療内科37m
- エビスクリニック眼科診療所・眼科37m
福祉施設
- 訪問・居宅介護 よつば会障害者サービス施設270m
- 渋谷区ひがし健康プラザ地域包括支援センター相談所等の施設348m
- ワークセンターひかわ障害者サービス施設351m
- えびす・ぱれっとホーム障害者サービス施設374m
- ケアリッツ恵比寿障害者サービス施設397m
文化施設
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館709m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館964m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,051m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,071m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館1,087m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日基ビルのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区恵比寿西の他の建物
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