サウスビル
東京都渋谷区恵比寿南3丁目1-2
JR山手線 恵比寿駅 徒歩5分（358m）
サウスビルは、恵比寿駅から徒歩5分の商業地域に建つ、総戸数5戸・地上5階の小規模な建物です。1975年1月竣工で、周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ区域にあたります。戸数が5戸と少なく、同じ駅圏のマンションと比べて規模の面で性格が異なります。
サウスビルの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,543万円
55㎡は渋谷区恵比寿南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
137.1万円/㎡
−14%渋谷区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は137.1万円で、恵比寿南の成約㎡単価の中央値228.6万円/㎡を下回ります。これは取引住戸の築年中央値が2011年である一方、この建物が1975年竣工で、築1年あたり1.90%の下落率が効いているためです。55㎡換算の推定価格は7,543万円ですが、階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区恵比寿南の成約㎡単価の中央値（228.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区恵比寿南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
228.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
恵比寿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
恵比寿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サウスビル | 1975年 | 5分 | — | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| 日基ビル | 1975年 | 2分 | 9戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| セザール第２恵比寿 | 1975年 | 6分 | 6戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| マンション南恵比寿 | 1974年 | 2分 | 42戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| 小倉ビル | 1976年 | 3分 | 9戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| ハイネス恵比寿 | 1974年 | 5分 | 28戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| 陸中ビルハイツ | 1976年 | 2分 | 26戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
渋谷区恵比寿南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均180.7万円/㎡に対して+26%です。
サウスビルの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区恵比寿南3丁目1-2
- 最寄駅
- JR山手線 恵比寿駅 徒歩5分（道路距離358m）
- 竣工
- 1975年1月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約242,206人
- 小学校区
- 長谷戸小学校
- 中学校区
- 鉢山中学校
- 緯度経度
- 35.645954, 139.706818
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 長谷戸小学校
- 渋谷区恵比寿西1-23-1
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サウスビルから最も近い標準地（約106m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
640.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区恵比寿西１丁目１０番１６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校東京声優・国際アカデミー専修学校35m
- かこうインターナショナルデザインカレッジ国際手芸学院各種学校157m
- 渋谷区立長谷戸小学校小学校166m
- 目黒学院中学校中学校395m
- 目黒学院高等学校高等学校403m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール恵比寿南保育所110m
- 恵比寿のびのびこども園保育所129m
- 恵比寿保育園保育所447m
- こもれび保育園 恵比寿園保育所455m
- 代官山保育園保育所557m
医療機関
- Ｘ ＣＬＩＮＩＣ診療所・皮膚科 形成外科 美容外科 美容皮膚科10m
- えびす矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科52m
- サン・キタノクリニック診療所・内科 外科 消化器内科 胃腸内科 肛門外科62m
- ホワイトニング東京歯科診療所・歯科70m
- エビスノブクリニック診療所・美容皮膚科 内科 美容外科92m
福祉施設
- アリア恵比寿南有料老人ホーム215m
- 恵比寿スマイルズ児童発達支援センター416m
- LITALICOワークス中目黒障害者サービス施設471m
- すみれ工房障害者サービス施設477m
- ブレス(中目黒)障害者サービス施設479m
文化施設
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館798m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館949m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,171m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,173m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,200m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サウスビルのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区恵比寿南の他の建物
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