ハイネス恵比寿
東京都渋谷区広尾1丁目3-12
JR山手線 恵比寿駅 徒歩5分（619m）
ハイネス恵比寿は、渋谷区広尾1丁目に1974年6月に竣工した地上8階建て・総戸数28戸のマンションです。JR山手線恵比寿駅までは道路距離619mを実測して徒歩8分。商業地域に位置し、周辺は中高層の店舗や事務所ビルが建ち並ぶ環境です。
ハイネス恵比寿の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
9,241万円
75㎡は渋谷区広尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
123.2万円/㎡
−23%渋谷区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は123.2万円/㎡、75㎡換算で推定9,241万円という目安です。広尾の成約㎡単価の中央値205.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し本物件は1974年築で、築1年あたり1.90%の下落率が効いている形です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区広尾の成約㎡単価の中央値（205.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区広尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引216件を集計しています。
成約価格の中央値
1億5,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
205.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
恵比寿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
恵比寿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイネス恵比寿 | 1974年 | 5分 | — | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| マンション南恵比寿 | 1974年 | 2分 | 42戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| 広尾大和マンション | 1974年 | 6分 | 16戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| 日基ビル | 1975年 | 2分 | 9戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| セザール第２恵比寿 | 1975年 | 6分 | 6戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| 小倉ビル | 1976年 | 3分 | 9戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| 羽沢コーポラス | 1974年 | 12分 | 10戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
渋谷区広尾の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均186.5万円/㎡に対して+10%です。
ハイネス恵比寿の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区広尾1丁目3-12
- 最寄駅
- JR山手線 恵比寿駅 徒歩5分（道路距離619m）
- 竣工
- 1974年6月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約242,206人
- 小学校区
- 広尾小学校
- 中学校区
- 広尾中学校
- 緯度経度
- 35.648689, 139.713287
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 広尾小学校
- 渋谷区東3-3-3
- 中学校
- 広尾中学校
- 渋谷区東4-13-25
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイネス恵比寿から最も近い標準地（約279m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
460.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区恵比寿１丁目１２番１３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立臨川小学校小学校311m
- 渋谷区立広尾小学校小学校364m
- 渋谷区立加計塚小学校小学校487m
- 専門学校エビスビューティカレッジ専修学校530m
- 東京都立広尾高等学校高等学校552m
保育園・幼稚園
- 遍照広尾保育園保育所17m
- 渋谷区立臨川幼稚園幼稚園276m
- 新橋保育園保育所303m
- こもれび保育園 恵比寿園保育所315m
- 渋谷区立広尾幼稚園幼稚園333m
医療機関
- エステティックデンタルサロンアオヤマ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科40m
- 沖倉耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科100m
- 医療法人社団紘朗会 麻布皮フ科クリニック診療所・美容皮膚科 皮膚科106m
- 加藤クリニック麻布診療所・美容皮膚科 皮膚科 形成外科 美容外科 麻酔科106m
- プライベートクリニック恵比寿診療所・内科 皮膚科 美容皮膚科130m
福祉施設
- ケアリッツ恵比寿障害者サービス施設83m
- 渋谷区立新橋作業所障害者サービス施設303m
- えびす・ぱれっとホーム障害者サービス施設395m
- 渋谷区ひがし健康プラザ地域包括支援センター相談所等の施設404m
- ワークセンターひかわ障害者サービス施設411m
文化施設
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館293m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館711m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館922m
- 東京都立中央図書館図書館1,254m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイネス恵比寿のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区広尾の他の建物
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