サトウビル
東京都渋谷区恵比寿西2丁目8-7
JR山手線 恵比寿駅 徒歩3分（410m）
サトウビルは、恵比寿西2丁目に1977年4月に竣工した地上4階・総戸数8戸の小規模な建物です。JR山手線恵比寿駅までは道路距離410mを実測した徒歩6分。商業地域かつ防火地域に位置し、周辺は一般住宅とマンションが混在する住宅地域です。
サトウビルの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,178万円
50㎡は渋谷区恵比寿西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
123.6万円/㎡
−22%渋谷区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は123.6万円/㎡で、50㎡なら推定6,178万円が目安です。恵比寿西の成約㎡単価の中央値187.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年である一方、本建物は1977年竣工で、築1年あたり1.90%の下落率が効いている点が背景にあります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区恵比寿西の成約㎡単価の中央値（187.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区恵比寿西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
187.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
恵比寿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
恵比寿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サトウビル | 1977年 | 3分 | — | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| エクセルハイム恵比寿 | 1977年 | 4分 | 26戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| マンション広尾台 | 1977年 | 5分 | 92戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| グリーンハイツ | 1977年 | 7分 | 20戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| 恵比寿スカイハイツ | 1978年 | 6分 | 152戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| ニューライフ恵比寿 | 1979年 | 1分 | 56戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| 陸中ビルハイツ | 1976年 | 2分 | 26戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
渋谷区恵比寿西の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均191.0万円/㎡に対して-2%です。
サトウビルの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区恵比寿西2丁目8-7
- 最寄駅
- JR山手線 恵比寿駅 徒歩3分（道路距離410m）
- 竣工
- 1977年4月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約242,206人
- 小学校区
- 長谷戸小学校
- 中学校区
- 鉢山中学校
- 緯度経度
- 35.649380, 139.707687
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 長谷戸小学校
- 渋谷区恵比寿西1-23-1
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サトウビルから最も近い標準地（約155m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
165.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区恵比寿西２丁目１２番１８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立長谷戸小学校小学校250m
- かこうインターナショナルデザインカレッジ国際手芸学院各種学校382m
- 専門学校東京声優・国際アカデミー専修学校422m
- 渋谷区立広尾小学校小学校484m
- 渋谷区立猿楽小学校小学校545m
保育園・幼稚園
- 恵比寿保育園保育所74m
- こもれび保育園 恵比寿園保育所197m
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｄａｉｋａｎｙａｍａ保育所252m
- アソシエ神宮北参道保育園保育所253m
- 恵比寿のびのびこども園保育所266m
医療機関
- レオクリニック恵比寿診療所・美容皮膚科 皮膚科22m
- 恵比寿ヘンミデンタルオフィス歯科診療所・歯科 歯科口腔外科22m
- 医療法人社団みまさか会 高山ホワイト皮膚科クリニック診療所・美容皮膚科 皮膚科53m
- 医療法人社団恵翠会 五十嵐歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科65m
- 医療法人社団天翔会 恵比寿美容クリニック診療所・美容皮膚科65m
福祉施設
- 訪問・居宅介護 よつば会障害者サービス施設150m
- ワークセンターひかわ障害者サービス施設247m
- 渋谷区くるるえびす障害者サービス施設248m
- 渋谷区ひがし健康プラザ地域包括支援センター相談所等の施設248m
- 笑がおの園 幡ヶ谷障害者サービス施設251m
文化施設
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館785m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館811m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館872m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館965m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,067m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サトウビルのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区恵比寿西の他の建物
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