グリーンハイツ
東京都渋谷区恵比寿2丁目11-7
JR山手線 恵比寿駅 徒歩7分（928m）
グリーンハイツは、恵比寿2丁目に1977年4月に竣工した地上4階・総戸数20戸の小規模マンションです。恵比寿駅からは徒歩12分で、道路距離928mの実測に基づきます。周辺は一般住宅とマンションが混在する近隣商業地域に位置します。
グリーンハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,164万円
55㎡は渋谷区恵比寿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.1万円/㎡
−30%渋谷区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は112.1万円で、恵比寿の成約中央値180.0万円/㎡、渋谷区全体の159.3万円/㎡を下回る目安です。恵比寿の取引住戸の築年中央値が2002年である一方、本物件は1977年竣工で、築1年あたり1.90%の下落率が推定に効いています。55㎡想定の推定価格は6,164万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区恵比寿の成約㎡単価の中央値（180.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区恵比寿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引228件を集計しています。
成約価格の中央値
9,850万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
180.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
恵比寿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
恵比寿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンハイツ | 1977年 | 7分 | — | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| サトウビル | 1977年 | 3分 | 8戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| エクセルハイム恵比寿 | 1977年 | 4分 | 26戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| マンション広尾台 | 1977年 | 5分 | 92戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| 陸中ビルハイツ | 1976年 | 2分 | 26戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| ニューライフ恵比寿 | 1979年 | 1分 | 56戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| 小倉ビル | 1976年 | 3分 | 9戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
渋谷区恵比寿の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均192.9万円/㎡に対して-7%です。
グリーンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区恵比寿2丁目11-7
- 最寄駅
- JR山手線 恵比寿駅 徒歩7分（道路距離928m）
- 竣工
- 1977年4月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約242,206人
- 小学校区
- 臨川小学校
- 中学校区
- 広尾中学校
- 緯度経度
- 35.645561, 139.717377
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 臨川小学校
- 渋谷区広尾1-9-17
- 中学校
- 広尾中学校
- 渋谷区東4-13-25
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンハイツから最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
147.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区恵比寿３丁目２８番２６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立加計塚小学校小学校275m
- 東京都立広尾看護専門学校専修学校370m
- 渋谷区立臨川小学校小学校423m
- 専門学校エビスビューティカレッジ専修学校441m
- 慶應義塾幼稚舎小学校541m
保育園・幼稚園
- 新橋保育園保育所247m
- 渋谷同胞幼稚園幼稚園375m
- 渋谷区立臨川幼稚園幼稚園400m
- エンゼル･ルーム保育所467m
- 遍照広尾保育園保育所522m
医療機関
- エビス診療所診療所・内科 皮膚科 肛門外科 眼科 耳鼻いんこう科47m
- 医療法人社団 星和会 あさの整形外科診療所・整形外科57m
- 山下歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科96m
- 佐藤クリニック診療所・消化器科 内科124m
- 櫻井歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科139m
福祉施設
- 渋谷区立新橋作業所障害者サービス施設246m
- 東京都立広尾病院助産施設343m
- グリーンポート恵比寿介護保険等の施設393m
- ニチイケアセンター恵比寿障害者サービス施設429m
- アリア恵比寿有料老人ホーム448m
文化施設
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館447m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館861m
- 東京都立中央図書館図書館1,100m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,377m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,394m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンハイツのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区恵比寿の他の建物
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