ピアース恵比寿ウエストヒルズ
東京都渋谷区恵比寿西1丁目27-12
JR山手線 恵比寿駅 徒歩4分（442m）
ピアース恵比寿ウエストヒルズは、2020年2月竣工、総戸数26戸の地上6階・地下1階建てです。恵比寿西1丁目の中でも小規模な棟で、周辺は中高層のマンションが建ち並ぶ住宅地域と鑑定評価に記載されています。恵比寿駅までは道路距離442mの実測で徒歩6分です。
ピアース恵比寿ウエストヒルズの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1億3,125万円
50㎡は渋谷区恵比寿西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
262.5万円/㎡
+65%渋谷区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は262.5万円/㎡、50㎡なら推定価格13,125万円の目安です。恵比寿西の成約㎡単価の中央値187.5万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年である一方、本物件は2020年竣工で、築1年あたり1.90%の下落を織り込む推定では差が出ます。販売価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区恵比寿西の成約㎡単価の中央値（187.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区恵比寿西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
187.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
恵比寿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
恵比寿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ピアース恵比寿ウエストヒルズ | 2020年 | 4分 | — | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン | 2020年 | 3分 | 88戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| ザ・パークハウス恵比寿 | 2020年 | 4分 | 102戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| ピアース恵比寿WEST HILLS | 2020年 | 7分 | 25戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| ネベル恵比寿 | 2019年 | 7分 | 61戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| パークコート恵比寿 | 2025年 | 2分 | 81戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| ＺＯＯＭ広尾 | 2020年 | 17分 | 65戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
渋谷区恵比寿西の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均191.0万円/㎡に対して-2%です。
ピアース恵比寿ウエストヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区恵比寿西1丁目27-12
- 最寄駅
- JR山手線 恵比寿駅 徒歩4分（道路距離442m）
- 竣工
- 2020年2月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約242,206人
- 小学校区
- 長谷戸小学校
- 中学校区
- 鉢山中学校
- 緯度経度
- 35.648266, 139.706451
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 長谷戸小学校
- 渋谷区恵比寿西1-23-1
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ピアース恵比寿ウエストヒルズから最も近い標準地（約154m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
322.0万円/㎡
+6%前年比
東京都渋谷区恵比寿西２丁目２０番１
この標準地の周辺の状況
中高層のマンションが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立長谷戸小学校小学校96m
- かこうインターナショナルデザインカレッジ国際手芸学院各種学校217m
- 専門学校東京声優・国際アカデミー専修学校294m
- 渋谷区立猿楽小学校小学校495m
- 目黒学院高等学校高等学校537m
保育園・幼稚園
- 恵比寿のびのびこども園保育所131m
- 恵比寿保育園保育所203m
- 代官山保育園保育所304m
- こもれび保育園 恵比寿園保育所326m
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｄａｉｋａｎｙａｍａ保育所331m
医療機関
- 佐々木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科49m
- 代官山松山歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科51m
- 医療法人社団三郷会 クレタ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科66m
- 医療法人社団ｎａｔｕｒａｌ Ｈａｒｍｏｎｙ 代官山矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科82m
- 有本眼科医院診療所・眼科88m
福祉施設
- 代官山ティーンズ・クリエイティブ児童館303m
- 訪問・居宅介護 よつば会障害者サービス施設316m
- 笑がおの園 幡ヶ谷障害者サービス施設326m
- 渋谷区恵比寿西二丁目高齢者在宅サービスセンター介護保険等の施設327m
- 渋谷区くるるえびす障害者サービス施設329m
文化施設
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館902m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館907m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館923m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館961m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館985m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ピアース恵比寿ウエストヒルズのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区恵比寿西の他の建物
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