グランドパーク恵比寿センシュアス
東京都渋谷区東3丁目12-15
JR山手線 渋谷駅 徒歩5分（1,242m）
グランドパーク恵比寿センシュアスは、渋谷区東3丁目に建つ地上15階・地下1階、総戸数61戸のマンションです。2000年8月竣工で、渋谷駅からは道路距離1242mを歩く徒歩16分。商業地域に位置し、周囲は一般住宅やアパートが混在する住宅地域と鑑定されています。
グランドパーク恵比寿センシュアスの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,887万円
40㎡は渋谷区東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
147.2万円/㎡
−8%渋谷区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は147.2万円で、40㎡なら5,887万円が目安です。東3丁目の成約㎡単価の中央値150.0万円をわずかに下回る水準で、取引住戸の築年中央値が2001年であるのに対し本建物が2000年築である点が影響しています。渋谷区全体の159.3万円と比べても低めで、販売中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区東の成約㎡単価の中央値（150.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
150.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドパーク恵比寿センシュアス | 2000年 | 5分 | — | 東 | 150.0万円/㎡ |
| グランドパーク渋谷ブランシェ | 2000年 | 3分 | 37戸 | 道玄坂 | 115.0万円/㎡ |
| ビューネ渋谷桜丘 | 2000年 | 6分 | 42戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| シルフィード南平台 | 2000年 | 7分 | 57戸 | 南平台町 | 200.0万円/㎡ |
| シンシア渋谷 | 2000年 | 7分 | 25戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| 菱和パレス青山南 | 2000年 | 9分 | 60戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| オリオ渋谷 | 1999年 | 6分 | 28戸 | 宇田川町 | 222.9万円/㎡ |
渋谷区東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均183.0万円/㎡に対して-18%です。
グランドパーク恵比寿センシュアスの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区東3丁目12-15
- 最寄駅
- JR山手線 渋谷駅 徒歩5分（道路距離1,242m）
- 竣工
- 2000年8月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約628,118人
- 小学校区
- 広尾小学校
- 中学校区
- 広尾中学校
- 緯度経度
- 35.650261, 139.710220
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 広尾小学校
- 渋谷区東3-3-3
- 中学校
- 広尾中学校
- 渋谷区東4-13-25
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドパーク恵比寿センシュアスから最も近い標準地（約98m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
101.0万円/㎡
+6%前年比
東京都渋谷区東３丁目６７番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立広尾小学校小学校245m
- 東京都立広尾高等学校高等学校433m
- 渋谷区立長谷戸小学校小学校471m
- 渋谷区立広尾中学校中学校487m
- 渋谷区立臨川小学校小学校589m
保育園・幼稚園
- こもれび保育園 恵比寿園保育所120m
- 渋谷区立広尾幼稚園幼稚園204m
- 恵比寿保育園保育所268m
- 遍照広尾保育園保育所316m
- アソシエ神宮北参道保育園保育所388m
医療機関
- 医療法人社団こうのとり会ファティリティクリニック東京診療所・産婦人科35m
- 渋谷橋レディースクリニック診療所・産科 婦人科49m
- 渋谷区歯科医師会 渋谷区口腔保健支援センタープラザ歯科診療所歯科診療所・歯科77m
- 浦口歯科医院歯科診療所・歯科88m
- 恵比寿ＴＧクリニック診療所・美容皮膚科 内科 精神科 心療内科 形成外科 婦人科115m
福祉施設
- 渋谷区ひがし健康プラザ地域包括支援センター相談所等の施設82m
- ワークセンターひかわ障害者サービス施設89m
- えびす・ぱれっとホーム障害者サービス施設89m
- 訪問・居宅介護 よつば会障害者サービス施設115m
- 福祉作業所おかし屋ぱれっと障害者サービス施設233m
文化施設
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館562m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館692m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館845m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館956m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,087m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドパーク恵比寿センシュアスのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区東の他の建物
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