ハイトリオ南青山
東京都港区南青山5丁目6-4
東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩3分（230m）
ハイトリオ南青山は、1976年10月竣工、地上5階建て・総戸数21戸のRC造マンションです。表参道駅から徒歩3分で、鑑定評価上は中層店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域に位置します。南青山の取引住戸の築年中央値1998年と比べ、20年以上さかのぼる築年です。
ハイトリオ南青山の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,438万円
60㎡は港区南青山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.3万円/㎡
−41%港区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は107.3万円/㎡、60㎡換算の推定価格は6,438万円で、いずれも目安の数値です。南青山の㎡単価中央値169.2万円/㎡、港区全体の183.0万円/㎡を下回ります。築1年あたり2.07%の下落率を当てはめた結果で、同じ駅で築年が近いテラス南青山169.2万円/㎡などの実績とも差があります。
この相場の算出方法
港区港区南青山の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区南青山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引285件を集計しています。
成約価格の中央値
9,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
表参道駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
表参道駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイトリオ南青山 | 1976年 | 3分 | — | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| テラス南青山 | 1976年 | 7分 | 16戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| カプリース青山 | 1974年 | 5分 | 103戸 | 北青山 | 155.7万円/㎡ |
| メイゾン西麻布 | 1979年 | 11分 | 19戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| サーラ南青山 | 1976年 | 10分 | 34戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| ロワジール麻布 | 1979年 | 14分 | 16戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| 秀和北青山レジデンス | 1970年 | 5分 | 48戸 | 北青山 | 155.7万円/㎡ |
港区南青山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均165.6万円/㎡に対して+2%です。
ハイトリオ南青山の諸元
- 所在地
- 東京都港区南青山5丁目6-4
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩3分（道路距離230m）
- 竣工
- 1976年10月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- ハイトリオ
- 施工会社
- 新井組
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 青南小学校
- 中学校区
- 青山中学校
- 緯度経度
- 35.663567, 139.711945
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青南小学校
- 港区南青山4-21-15
- 中学校
- 青山中学校
- 港区北青山1-1-9
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイトリオ南青山から最も近い標準地（約218m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
1360.0万円/㎡
+4%前年比
東京都港区南青山３丁目３８５番外
この標準地の周辺の状況
中層店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 事業構想大学院大学大学255m
- 専門学校青山ファッションカレッジ専修学校272m
- 青山学院大学大学348m
- 港区立青南小学校小学校380m
- 青山学院高等部高等学校494m
保育園・幼稚園
- 青山学院幼稚園幼稚園281m
- 神宮前あおぞらこども園保育所452m
- 港区立青南幼稚園幼稚園452m
- おはよう保育園 ののあおやま保育所463m
- 青山保育園保育所545m
医療機関
- 医療法人社団輝幸会 足のクリニック 表参道診療所・形成外科 整形外科 皮膚科 リウマチ科19m
- 湘南美容クリニック表参道院診療所・美容皮膚科 美容外科48m
- 医療法人社団青友会 岡林医院診療所・内科 皮膚科61m
- 表参道ヘレネクリニック診療所・内科 放射線科 麻酔科 形成外科 血管外科 皮膚科 歯科 歯科口腔外科80m
- 医療法人社団青南会 青山内科医院診療所・内科 消化器内科 外科 肛門科 糖尿病内科 循環器内科85m
福祉施設
- 港区子ども家庭支援センター児童家庭支援センター143m
- 港区児童相談所相談所等の施設149m
- ホスピタルメント青山有料老人ホーム336m
- 相談支援事業所 クローバー渋谷児童福祉サービス施設457m
- 相談支援事業所クローバー渋谷障害者サービス施設457m
文化施設
- 渋谷区立渋谷図書館図書館813m
- 渋谷区立中央図書館図書館1,112m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,239m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館1,309m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,413m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイトリオ南青山のよくある質問
周辺の建物
港区港区南青山の他の建物
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