パークコート青山ザタワー
東京都港区南青山2丁目3-3
東京メトロ銀座線 青山一丁目駅 徒歩7分（493m）
パークコート青山ザタワーは、南青山2丁目に立つ2018年3月竣工、総戸数163戸のマンションです。地上12階・地下1階のRC一部S造で、青山一丁目駅までは道路距離493mを実測した徒歩7分です。用途地域は商業地域で、事務所や店舗兼共同住宅が混在する一帯に位置します。
パークコート青山ザタワーの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億4,215万円
60㎡は港区南青山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
236.9万円/㎡
+29%港区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は236.9万円で、60㎡なら推定価格は14,215万円という目安です。南青山の成約中央値169.2万円/㎡、港区全体183.0万円/㎡をいずれも上回ります。南青山の取引住戸は築年中央値が1998年で、2018年竣工の本物件はこれより20年新しく、築年による下落率が小さいことが単価差の一因です。
この相場の算出方法
港区港区南青山の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区南青山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引285件を集計しています。
成約価格の中央値
9,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
青山一丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青山一丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークコート青山ザタワー | 2018年 | 7分 | — | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| ロイヤルシーズン赤坂 | 2018年 | 11分 | 27戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア青山ザハウス | 2017年 | 7分 | 29戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| サンウッド青山 | 2018年 | 12分 | 12戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| パークコート青山一丁目 | 2019年 | 12分 | 46戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
港区南青山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均170.0万円/㎡に対して0%です。
パークコート青山ザタワーの諸元
- 所在地
- 東京都港区南青山2丁目3-3
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 青山一丁目駅 徒歩7分（道路距離493m）
- 竣工
- 2018年3月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全163戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 構造
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 分譲会社
- 三井不動産レジデンシャル、 Iconique特定目的会社
- 施工会社
- 大林組
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約93,509人
- 小学校区
- 青山小学校
- 中学校区
- 青山中学校
- 緯度経度
- 35.670574, 139.723526
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青山小学校
- 港区南青山2-21-2
- 中学校
- 青山中学校
- 港区北青山1-1-9
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークコート青山ザタワーから最も近い標準地（約67m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
244.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区南青山２丁目２６番３外
この標準地の周辺の状況
事務所、店舗兼共同住宅等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立青山特別支援学校特別支援学校192m
- 港区立青山小学校小学校408m
- 港区立青山中学校中学校423m
- 港区立赤坂小学校小学校684m
- 港区立赤坂中学校中学校690m
保育園・幼稚園
- 南青山保育園保育所195m
- アイグラン保育園青山一丁目保育所216m
- 太陽の子南青山保育園保育所536m
- 太陽の子赤坂保育園保育所641m
- 小学館アカデミー南青山保育園保育所781m
医療機関
- ユーロクリニーク南青山診療所・形成外科 美容外科 麻酔科 皮膚科 内科 婦人科 泌尿器科 心療内科 眼科57m
- 医療法人社団セイント会 セイントメディカルクリニック診療所・婦人科 内科82m
- デンタルクリニック大島歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科83m
- 医療法人社団綴周会 南青山デンタルオフィス歯科診療所・歯科86m
- 健康政策経営研究所 南青山クリニック診療所・産婦人科 心療内科 腫瘍内科86m
福祉施設
- アイエスエフネットベネフィット青山障害者サービス施設145m
- グループホーム青山介護保険等の施設196m
- グループホーム ありすの杜きのこ南麻布Ⅰ・Ⅱ介護保険等の施設197m
- スポーツ塾 ハートフルデイ南青山児童発達支援センター398m
- ＤＲＫ青山スタジオ障害者サービス施設496m
文化施設
- 港区立赤坂図書館図書館196m
- 国際医療福祉大学大学院図書館図書館217m
- 新美術館アートライブラリー図書館651m
- 政策研究大学院大学図書館図書館803m
- 秩父宮記念スポーツ図書館（休館中）図書館1,224m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークコート青山ザタワーのよくある質問
周辺の建物
港区港区南青山の他の建物
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