オープンレジデンシア青山ザハウス
東京都港区南青山2丁目7-22
東京メトロ銀座線 青山一丁目駅 徒歩7分（530m）
オープンレジデンシア青山ザハウスは、南青山2丁目に建つ地上3階・地下1階、総戸数29戸のRC造マンションです。2017年9月竣工で、青山一丁目駅から徒歩7分。高層物件が多い同駅周辺では、戸数を抑えた低層規模という点が目を引きます。
オープンレジデンシア青山ザハウスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億4,215万円
60㎡は港区南青山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
236.9万円/㎡
+29%港区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
南青山の中古成約は㎡単価169.2万円/㎡が中央値で、取引住戸の築年中央値は1998年です。本建物は竣工が2017年と新しく、築1年あたり2.07%の下落を考えると差が生じます。推定㎡単価は236.9万円/㎡、60㎡換算で推定14,215万円の目安で、港区全体の183.0万円/㎡も上回ります。
この相場の算出方法
港区港区南青山の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区南青山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引285件を集計しています。
成約価格の中央値
9,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
青山一丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青山一丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア青山ザハウス | 2017年 | 7分 | — | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| パークコート青山ザタワー | 2018年 | 7分 | 163戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| ロイヤルシーズン赤坂 | 2018年 | 11分 | 27戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| サンウッド青山 | 2018年 | 12分 | 12戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| パークコート青山一丁目 | 2019年 | 12分 | 46戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| パークハウス赤坂新坂 | 2007年 | 10分 | 46戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
港区南青山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均170.0万円/㎡に対して0%です。
オープンレジデンシア青山ザハウスの諸元
- 所在地
- 東京都港区南青山2丁目7-22
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 青山一丁目駅 徒歩7分（道路距離530m）
- 竣工
- 2017年9月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- オープンハウス・ディベロップメント
- 施工会社
- ナカノフドー建設
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約93,509人
- 小学校区
- 青山小学校
- 中学校区
- 青山中学校
- 緯度経度
- 35.670517, 139.722977
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青山小学校
- 港区南青山2-21-2
- 中学校
- 青山中学校
- 港区北青山1-1-9
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア青山ザハウスから最も近い標準地（約63m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
244.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区南青山２丁目２６番３外
この標準地の周辺の状況
事務所、店舗兼共同住宅等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立青山特別支援学校特別支援学校169m
- 港区立青山小学校小学校358m
- 港区立青山中学校中学校415m
- 東京都立青山高等学校高等学校662m
- 港区立赤坂小学校小学校730m
保育園・幼稚園
- 南青山保育園保育所243m
- アイグラン保育園青山一丁目保育所262m
- 太陽の子南青山保育園保育所496m
- 太陽の子赤坂保育園保育所690m
- 小学館アカデミー南青山保育園保育所747m
医療機関
- ユーロクリニーク南青山診療所・形成外科 美容外科 麻酔科 皮膚科 内科 婦人科 泌尿器科 心療内科 眼科10m
- デンタルクリニック大島歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科59m
- 医療法人社団セイント会 セイントメディカルクリニック診療所・婦人科 内科73m
- 青山杵渕クリニック診療所・精神科 神経科 心療内科 内科90m
- 内山歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科91m
福祉施設
- アイエスエフネットベネフィット青山障害者サービス施設191m
- グループホーム青山介護保険等の施設245m
- グループホーム ありすの杜きのこ南麻布Ⅰ・Ⅱ介護保険等の施設246m
- スポーツ塾 ハートフルデイ南青山児童発達支援センター408m
- ＤＲＫ青山スタジオ障害者サービス施設446m
文化施設
- 港区立赤坂図書館図書館241m
- 国際医療福祉大学大学院図書館図書館263m
- 新美術館アートライブラリー図書館666m
- 政策研究大学院大学図書館図書館820m
- 秩父宮記念スポーツ図書館（休館中）図書館1,196m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア青山ザハウスのよくある質問
周辺の建物
港区港区南青山の他の建物
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