D’グランセ南青山ハイヴァリー
東京都港区南青山2丁目5-6
東京メトロ銀座線 青山一丁目駅 徒歩4分（307m）
D'グランセ南青山ハイヴァリーは、青山一丁目駅から徒歩4分の場所に建つ総戸数14戸、地上4階のSRC造マンションです。周辺は高層の事務所ビルや店舗が並ぶ商業地域で、その中では小規模かつ低層の住宅として位置づきます。
D’グランセ南青山ハイヴァリーの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億1,984万円
60㎡は港区南青山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
199.7万円/㎡
+9%港区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は199.7万円で、南青山の成約㎡単価の中央値169.2万円、港区全体の183.0万円をいずれも上回る水準です。南青山で取引された住戸の築年中央値が1998年に対し、本建物は2006年3月竣工と築浅で、築1年あたり2.07%の下落率を用いた推定では差が出ます。60㎡換算の推定価格は11,984万円が目安です。
この相場の算出方法
港区港区南青山の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区南青山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引285件を集計しています。
成約価格の中央値
9,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
青山一丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青山一丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| D’グランセ南青山ハイヴァリー | 2006年 | 4分 | — | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| パークハウス赤坂新坂 | 2007年 | 10分 | 46戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| ラセーナ南青山 | 2001年 | 5分 | 34戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| VORT青山一丁目Dual’s | 2001年 | 5分 | 17戸 | 北青山 | 155.7万円/㎡ |
| アクシア青山 | 2002年 | 12分 | 103戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| ランド南青山 | 2001年 | 6分 | 19戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| ヴェーゼント赤坂新坂 | 2001年 | 9分 | 31戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
港区南青山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均162.8万円/㎡に対して+4%です。
D’グランセ南青山ハイヴァリーの諸元
- 所在地
- 東京都港区南青山2丁目5-6
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 青山一丁目駅 徒歩4分（道路距離307m）
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 大和ハウス工業
- 施工会社
- 淺沼組
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約93,509人
- 小学校区
- 青山小学校
- 中学校区
- 青山中学校
- 緯度経度
- 35.671913, 139.723022
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青山小学校
- 港区南青山2-21-2
- 中学校
- 青山中学校
- 港区北青山1-1-9
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
D’グランセ南青山ハイヴァリーから最も近い標準地（約73m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
1370.0万円/㎡
+4%前年比
東京都港区南青山２丁目７７番１外
この標準地の周辺の状況
高層の事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立青山中学校中学校267m
- 東京都立青山特別支援学校特別支援学校323m
- 港区立青山小学校小学校419m
- 東京都立青山高等学校高等学校625m
- タカラ美容専門学校専修学校681m
保育園・幼稚園
- アイグラン保育園青山一丁目保育所228m
- 南青山保育園保育所238m
- 太陽の子南青山保育園保育所619m
- 太陽の子赤坂保育園保育所718m
- 原宿幼稚園幼稚園830m
医療機関
- 本田技研工業株式会社本社 健康管理センター診療所・内67m
- 朝倉歯科医院歯科診療所・歯科69m
- 医療法人社団セイント会 セイントメディカルクリニック診療所・婦人科 内科83m
- 医療法人社団青仁会 青山一丁目歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科98m
- デンタルクリニック大島歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科100m
福祉施設
- アイエスエフネットベネフィット青山障害者サービス施設179m
- グループホーム青山介護保険等の施設238m
- グループホーム ありすの杜きのこ南麻布Ⅰ・Ⅱ介護保険等の施設244m
- ＤＲＫ青山スタジオ障害者サービス施設491m
- スポーツ塾 ハートフルデイ南青山児童発達支援センター554m
文化施設
- 港区立赤坂図書館図書館207m
- 国際医療福祉大学大学院図書館図書館228m
- 新美術館アートライブラリー図書館806m
- 政策研究大学院大学図書館図書館957m
- 秩父宮記念スポーツ図書館（休館中）図書館1,086m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
D’グランセ南青山ハイヴァリーのよくある質問
周辺の建物
港区港区南青山の他の建物
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