ラセーナ南青山
東京都港区南青山2丁目2-6
東京メトロ銀座線 青山一丁目駅 徒歩5分（352m）
ラセーナ南青山は、東京メトロ銀座線 青山一丁目駅から徒歩5分に建つ総戸数34戸、地上8階・地下1階のSRC造マンションです。2001年12月竣工で、周辺は高層の事務所ビルや店舗が並ぶ商業地域に位置し、住戸数を絞った規模の建物にあたります。
ラセーナ南青山の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億805万円
60㎡は港区南青山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
180.1万円/㎡
−2%港区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は180.1万円/㎡、60㎡換算の推定価格は10,805万円で、あくまで目安の数値です。南青山の成約㎡単価の中央値169.2万円/㎡を上回る一方、港区全体の183.0万円/㎡はやや下回ります。取引住戸の築年中央値が1998年で、それより新しい2001年竣工である点が水準差の一因です。
この相場の算出方法
港区港区南青山の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区南青山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引285件を集計しています。
成約価格の中央値
9,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
青山一丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青山一丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラセーナ南青山 | 2001年 | 5分 | — | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| VORT青山一丁目Dual’s | 2001年 | 5分 | 17戸 | 北青山 | 155.7万円/㎡ |
| ランド南青山 | 2001年 | 6分 | 19戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| ヴェーゼント赤坂新坂 | 2001年 | 9分 | 31戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| アクシア青山 | 2002年 | 12分 | 103戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| D’グランセ南青山ハイヴァリー | 2006年 | 4分 | 14戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| グランフォルム赤坂 | 1999年 | 10分 | 24戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
港区南青山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均162.8万円/㎡に対して+4%です。
ラセーナ南青山の諸元
- 所在地
- 東京都港区南青山2丁目2-6
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 青山一丁目駅 徒歩5分（道路距離352m）
- 竣工
- 2001年12月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- プロパスト
- 施工会社
- 三平建設
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約93,509人
- 小学校区
- 青山小学校
- 中学校区
- 青山中学校
- 緯度経度
- 35.671490, 139.724106
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青山小学校
- 港区南青山2-21-2
- 中学校
- 青山中学校
- 港区北青山1-1-9
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラセーナ南青山から最も近い標準地（約75m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
1370.0万円/㎡
+4%前年比
東京都港区南青山２丁目７７番１外
この標準地の周辺の状況
高層の事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立青山特別支援学校特別支援学校307m
- 港区立青山中学校中学校354m
- 港区立青山小学校小学校486m
- タカラ美容専門学校専修学校608m
- 港区立赤坂小学校小学校667m
保育園・幼稚園
- アイグラン保育園青山一丁目保育所129m
- 南青山保育園保育所131m
- 太陽の子赤坂保育園保育所611m
- 太陽の子南青山保育園保育所645m
- 港区立中之町幼稚園幼稚園782m
医療機関
- 健康政策経営研究所 南青山クリニック診療所・産婦人科 心療内科 腫瘍内科29m
- 医療法人社団綴周会 南青山デンタルオフィス歯科診療所・歯科29m
- 朝倉歯科医院歯科診療所・歯科48m
- 本田技研工業株式会社本社 健康管理センター診療所・内74m
- 医療法人社団セイント会 セイントメディカルクリニック診療所・婦人科 内科107m
福祉施設
- アイエスエフネットベネフィット青山障害者サービス施設71m
- グループホーム青山介護保険等の施設131m
- グループホーム ありすの杜きのこ南麻布Ⅰ・Ⅱ介護保険等の施設136m
- スポーツ塾 ハートフルデイ南青山児童発達支援センター489m
- ＤＲＫ青山スタジオ障害者サービス施設567m
文化施設
- 港区立赤坂図書館図書館107m
- 国際医療福祉大学大学院図書館図書館130m
- 新美術館アートライブラリー図書館730m
- 政策研究大学院大学図書館図書館876m
- 秩父宮記念スポーツ図書館（休館中）図書館1,189m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラセーナ南青山のよくある質問
周辺の建物
港区港区南青山の他の建物
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