ロワジール麻布
東京都港区西麻布2丁目5-1
東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩14分（1,082m）
ロワジール麻布は、西麻布2丁目に建つ1979年4月竣工、総戸数16戸の建物です。地上13階・地下1階に対し16戸という構成で、1フロアあたりの住戸数が少ない小規模型にあたります。表参道駅からは徒歩14分で、道路距離1082mの実測に基づく数字です。
ロワジール麻布の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,682万円
50㎡は港区西麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.6万円/㎡
−38%港区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は113.6万円/㎡、50㎡換算で5,682万円が目安です。西麻布の成約中央値175.6万円/㎡や港区全体の183.0万円/㎡を下回る水準で、取引住戸の築年中央値が2000年である点との差が要因に挙げられます。築1年あたり2.07%の下落率で算出した推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区西麻布の成約㎡単価の中央値（175.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区西麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引197件を集計しています。
成約価格の中央値
8,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
175.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
表参道駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
表参道駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロワジール麻布 | 1979年 | 14分 | — | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| トーカンマンション南青山 | 1979年 | 10分 | 34戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| メイゾン西麻布 | 1979年 | 11分 | 19戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| カプリース青山 | 1974年 | 5分 | 103戸 | 北青山 | 155.7万円/㎡ |
| サマリヤガーデン南青山 | 1979年 | 11分 | 13戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| 秀和北青山レジデンス | 1970年 | 5分 | 48戸 | 北青山 | 155.7万円/㎡ |
| カスタム西麻布 | 1989年 | 12分 | 7戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
港区西麻布の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均162.4万円/㎡に対して+8%です。
ロワジール麻布の諸元
- 所在地
- 東京都港区西麻布2丁目5-1
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩14分（道路距離1,082m）
- 竣工
- 1979年4月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- ハウジング岩手屋
- 施工会社
- 山本建設
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 笄小学校
- 中学校区
- 高陵中学校
- 緯度経度
- 35.663166, 139.720764
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笄小学校
- 港区西麻布3-11-16
- 中学校
- 高陵中学校
- 港区西麻布4-14-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロワジール麻布から最も近い標準地（約242m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
220.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区南青山四丁目４８７番
この標準地の周辺の状況
住宅、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立青南小学校小学校418m
- 政策研究大学院大学大学574m
- 東京都立青山特別支援学校特別支援学校672m
- 事業構想大学院大学大学691m
- 港区立高陵中学校中学校713m
保育園・幼稚園
- コスモス西麻布保育園保育所81m
- 小学館アカデミー南青山保育園保育所297m
- 西麻布保育園保育所315m
- 港区立青南幼稚園幼稚園347m
- 太陽の子南青山保育園保育所485m
医療機関
- 医療法人社団麻心会 麻布メンタルクリニック診療所・心療内科 精神科219m
- ザ・デンティスト南青山歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科308m
- デンタルサロン青山歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科308m
- 岡部医院診療所・内科 神経内科327m
- 医療法人社団 スリープクリニック スリープクリニック青山診療所・精神科 心療内科 内科 耳鼻いんこう科335m
福祉施設
- フジケア麻布ステーション株式会社障害者サービス施設258m
- 西麻布いきいきプラザ老人福祉センター318m
- アプローズBLOOM障害者サービス施設341m
- ＫＯＫＯＺＯ 南青山児童福祉サービス施設345m
- アプローズ南青山障害者サービス施設347m
文化施設
- 新美術館アートライブラリー図書館545m
- 政策研究大学院大学図書館図書館612m
- 港区立赤坂図書館図書館1,023m
- 国際医療福祉大学大学院図書館図書館1,037m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館1,120m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロワジール麻布のよくある質問
周辺の建物
港区港区西麻布の他の建物
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