グランドガーラ西麻布
東京都港区西麻布1丁目12-3
東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩10分（723m）
グランドガーラ西麻布は、2003年4月竣工の総戸数184戸、地上12階・地下1階のSRC造マンションです。西麻布1丁目の商業地域に立地し、六本木駅から徒歩10分。184戸という戸数は、この一帯の中高層の店舗兼共同住宅が多い街並みの中では比較的大きな規模です。
グランドガーラ西麻布の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
9,340万円
50㎡は港区西麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
186.8万円/㎡
+2%港区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は186.8万円/㎡で、50㎡なら推定9,340万円が目安です。西麻布の成約㎡単価の中央値175.6万円/㎡、港区全体の183.0万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2000年で、2003年竣工の本物件はそれより新しく、築1年あたり2.07%の下落率を考えると単価が高めに出る関係にあります。
この相場の算出方法
港区港区西麻布の成約㎡単価の中央値（175.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区西麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引197件を集計しています。
成約価格の中央値
8,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
175.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
六本木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
六本木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドガーラ西麻布 | 2003年 | 10分 | — | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| コアロード六本木フロンテ | 2003年 | 8分 | 30戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| デュオスカーラ西麻布ＥＡＳＴ | 2003年 | 8分 | — | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| 氷川ガーデンズ | 2002年 | 13分 | 17戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| セボン麻布台 | 2000年 | 12分 | 3戸 | 麻布台 | 350.0万円/㎡ |
| 元麻布パークハウス | 2008年 | 12分 | 18戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| 小田急コアロード六本木フロンテ | 2003年 | 8分 | 30戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
港区西麻布の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均265.4万円/㎡に対して-34%です。
グランドガーラ西麻布の諸元
- 所在地
- 東京都港区西麻布1丁目12-3
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩10分（道路距離723m）
- 竣工
- 2003年4月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全184戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- エフ・ジェー・ネクスト
- 施工会社
- 大木建設
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,196人
- 小学校区
- 笄小学校
- 中学校区
- 高陵中学校
- 緯度経度
- 35.660233, 139.723923
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笄小学校
- 港区西麻布3-11-16
- 中学校
- 高陵中学校
- 港区西麻布4-14-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドガーラ西麻布から最も近い標準地（約160m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
245.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区西麻布４丁目５２番５外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立笄小学校小学校431m
- 政策研究大学院大学大学491m
- 港区立高陵中学校中学校504m
- アメリカン・スクール・イン・ジャパン・アーリーラーニングセンター各種学校575m
- ハリウッド美容専門学校専修学校607m
保育園・幼稚園
- 西麻布保育園保育所128m
- 麻布みこころ幼稚園幼稚園173m
- ホームデイケア六本木保育所287m
- 若葉会幼稚園幼稚園305m
- アイグラン保育園元麻布保育所442m
医療機関
- 松原歯科医院 西麻布診療所歯科診療所・歯科 小児歯科82m
- 田中歯科西麻布診療所歯科診療所・歯科85m
- 吉田医院診療所・内科 消化器内科85m
- 医療法人社団ＬＴ ＬＴデンタルサロン六本木歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科119m
- 医療法人社団 八雲会 西麻布デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科146m
福祉施設
- 西麻布いきいきプラザ老人福祉センター125m
- 訪問介護事業所 だいだい障害者サービス施設164m
- 麻布メンタルヘルス指定相談支援事業所児童福祉サービス施設169m
- 就労継続支援Ｂ型 MUSE935障害者サービス施設169m
- 西麻布作業所障害者サービス施設175m
文化施設
- 政策研究大学院大学図書館図書館534m
- 新美術館アートライブラリー図書館588m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館906m
- 東京都立中央図書館図書館934m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館974m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドガーラ西麻布のよくある質問
周辺の建物
港区港区西麻布の他の建物
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