俳優座ビル
東京都港区六本木4丁目9-2
東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩2分（146m）
俳優座ビルは、東京メトロ日比谷線六本木駅から徒歩2分に立つ、地上12階・地下1階建て76戸のSRC造の建物です。1980年8月竣工で、周辺は中高層の店舗ビルが建ち並ぶ商業地域に指定され、容積率は700.0%に設定されています。
俳優座ビルの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,401万円
55㎡は港区六本木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
134.6万円/㎡
−26%港区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は134.6万円/㎡で、55㎡なら約7,401万円が目安です。港区六本木の成約㎡単価の中央値216.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年である点が背景にあります。港区では築1年あたり2.07%の下落が見られ、1980年竣工という築年が推定値を押し下げています。
この相場の算出方法
港区港区六本木の成約㎡単価の中央値（216.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区六本木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引297件を集計しています。
成約価格の中央値
1億2,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
216.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
六本木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
六本木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 俳優座ビル | 1980年 | 2分 | — | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| ソフィア六本木 | 1980年 | 4分 | 66戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| 六本木アビタシオン | 1980年 | 9分 | 13戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| クリスティホームズ | 1980年 | 11分 | 4戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| インペリアル赤坂一番館 | 1980年 | 16分 | 93戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| パレス六本木 | 1980年 | 4分 | 8戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| ルミエール元麻布 | 1980年 | 11分 | 20戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
港区六本木の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均223.5万円/㎡に対して-3%です。
俳優座ビルの諸元
- 所在地
- 東京都港区六本木4丁目9-2
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩2分（道路距離146m）
- 竣工
- 1980年8月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全76戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 大東通商、 上野商事
- 施工会社
- 鹿島建設
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,196人
- 小学校区
- 麻布小学校
- 中学校区
- 六本木中学校
- 緯度経度
- 35.663651, 139.732422
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 麻布小学校
- 港区麻布台1-5-15
- 中学校
- 六本木中学校
- 港区六本木6-8-16
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
俳優座ビルから最も近い標準地（約11m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
1030.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区六本木４丁目１４番４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビルが建ち並ぶ繁華な商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ハリウッド大学院大学大学280m
- ハリウッド美容専門学校専修学校286m
- 東洋英和女学院小学部小学校301m
- 港区立六本木中学校中学校316m
- 政策研究大学院大学大学485m
保育園・幼稚園
- ｓａｋｕｒａ保育園六本木保育所134m
- リトルパルズ保育園六本木保育所316m
- 東洋英和幼稚園幼稚園349m
- 麻布保育園保育所369m
- 港区立中之町幼稚園幼稚園495m
医療機関
- 医療法人社団山貴会 ニュービューティークリニック診療所・美容外科 美容皮膚科 皮膚科 形成外科 内科36m
- ロイヤル歯科医院歯科診療所・歯科51m
- 六本木しらゆり歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科62m
- 六本木内科・心療内科クリニック診療所・内科 心療内科 精神科 アレルギー科62m
- 医療法人社団精密審美会 六本木河野歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科62m
福祉施設
- ドリームメット障害者サービス施設270m
- 悠楽里レジデンス六本木有料老人ホーム312m
- 悠々ケア六本木障害者サービス施設313m
- ひなた介護株式会社障害者サービス施設317m
- 六本木ヒルサイドホーム障害者サービス施設321m
文化施設
- 政策研究大学院大学図書館図書館452m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館577m
- 新美術館アートライブラリー図書館580m
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館743m
- ジェトロ・ビジネスライブラリー東京図書館785m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
俳優座ビルのよくある質問
周辺の建物
港区港区六本木の他の建物
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