ルミエール元麻布
東京都港区元麻布3丁目2-21
東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩11分（828m）
ルミエール元麻布は、元麻布3丁目に1980年10月に竣工した総戸数20戸、地上5階のRCマンションです。六本木駅から徒歩11分で、20戸という小規模な構成が同じ町丁目の建物の中での特徴です。用途地域は第１種中高層住居専用地域に指定されています。
ルミエール元麻布の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
1億7,882万円
85㎡は港区元麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
210.4万円/㎡
+15%港区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は210.4万円/㎡、85㎡換算で推定17,882万円が目安です。元麻布の成約㎡単価の中央値325.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2001年で、本物件はそれより築古にあたります。港区では築1年あたり2.07%の下落が見られ、この差が水準の開きにつながっています。
この相場の算出方法
港区港区元麻布の成約㎡単価の中央値（325.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区元麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引63件を集計しています。
成約価格の中央値
2億8,000万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
325.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
六本木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
六本木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルミエール元麻布 | 1980年 | 11分 | — | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| 俳優座ビル | 1980年 | 2分 | 76戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| 六本木アビタシオン | 1980年 | 9分 | 13戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| クリスティホームズ | 1980年 | 11分 | 4戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| インペリアル赤坂一番館 | 1980年 | 16分 | 93戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| パレス六本木 | 1980年 | 4分 | 8戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| イースタンホームズ六本木 | 1980年 | 11分 | 17戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
港区元麻布の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均187.4万円/㎡に対して+73%です。
ルミエール元麻布の諸元
- 所在地
- 東京都港区元麻布3丁目2-21
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩11分（道路距離828m）
- 竣工
- 1980年10月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- ハザマ地所
- 施工会社
- 間組
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,196人
- 小学校区
- 南山小学校
- 中学校区
- 六本木中学校
- 緯度経度
- 35.657379, 139.727829
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南山小学校
- 港区元麻布3-8-15
- 中学校
- 六本木中学校
- 港区六本木6-8-16
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルミエール元麻布から最も近い標準地（約94m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
207.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区元麻布３丁目２４２番３０外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅と共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- アメリカン・スクール・イン・ジャパン・アーリーラーニングセンター各種学校203m
- 港区立笄小学校小学校270m
- 港区立南山小学校小学校298m
- 東京都立六本木高等学校高等学校307m
- 麻布高等学校高等学校320m
保育園・幼稚園
- アイグラン保育園元麻布保育所43m
- 港区立南山幼稚園幼稚園257m
- 麻布みこころ幼稚園幼稚園302m
- ナーサリールーム保育所440m
- 愛育幼稚園幼稚園473m
医療機関
- 赤枝六本木診療所診療所・産婦人科37m
- 元麻布ファミリエデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科37m
- 欅坂上医科歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 循環器内科 内科41m
- 医療法人社団ＢＬＡＮＣＨＥイトウブランシェデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科97m
- 医療法人社団光輝会 麻布光輝クリニック診療所・内科 皮膚科97m
福祉施設
- 児童発達支援 ヒトツナ麻布教室児童発達支援センター63m
- 西麻布作業所障害者サービス施設315m
- 社会福祉法人 家庭授産奨励会 西麻布作業所児童福祉サービス施設315m
- アイエスコート西麻布有料老人ホーム317m
- 総合母子保健センター愛育クリニック無料低額診療施設437m
文化施設
- 東京都立中央図書館図書館599m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館626m
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館715m
- 政策研究大学院大学図書館図書館748m
- 新美術館アートライブラリー図書館877m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルミエール元麻布のよくある質問
周辺の建物
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