マジェス元麻布ガーデンズ
東京都港区元麻布3丁目
東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩13分（1,015m）
マジェス元麻布ガーデンズは、東京都港区元麻布3丁目に2001年2月に竣工した総戸数41戸のマンションです。地上5階・地下1階と低層で、第１種中高層住居専用地域に位置します。麻布十番駅までは道路距離1015mを実測した徒歩13分です。
マジェス元麻布ガーデンズの相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
2億7,625万円
85㎡は港区元麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
325.0万円/㎡
+78%港区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は325.0万円/㎡で、85㎡なら推定価格は27,625万円です。元麻布の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も2001年と本建物と一致します。同じ駅で2001年築の建物では166.3万円/㎡から325.0万円/㎡まで開きがあり、上端に位置します。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区元麻布の成約㎡単価の中央値（325.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区元麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引63件を集計しています。
成約価格の中央値
2億8,000万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
325.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
麻布十番駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
麻布十番駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マジェス元麻布ガーデンズ | 2001年 | 13分 | 41戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| オリオ麻布十番 | 2001年 | 1分 | 94戸 | 麻布十番 | 166.3万円/㎡ |
| メインステージ麻布十番 | 2001年 | 5分 | 31戸 | 東麻布 | 170.0万円/㎡ |
| パークコート元麻布ヒルトップレジデンス | 2001年 | 7分 | 43戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| メインステージ南麻布 | 2001年 | 12分 | 29戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| コートアネックス麻布永坂 | 2002年 | 9分 | 28戸 | 麻布永坂町 | 285.7万円/㎡ |
| パークコート三田綱町 | 2002年 | 12分 | 33戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
港区元麻布の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均193.3万円/㎡に対して+68%です。
建物の構成
マジェス元麻布ガーデンズは7棟で構成されています。総戸数は41戸、2001年に全棟が竣工しています。階数は地上3〜6階です。
棟ごとの内訳を見る（7棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2001年 | 41戸 | 地上5階 |
| A棟 | 2001年 | 18戸 | 地上6階 |
| B棟 | 2001年 | 18戸 | 地上6階 |
| C棟 | 2001年 | — | 地上3階 |
| D棟 | 2001年 | 13戸 | 地上5階 |
| E棟 | 2001年 | — | 地上5階 |
| F棟 | 2001年 | — | 地上5階 |
マジェス元麻布ガーデンズの諸元
- 所在地
- 東京都港区元麻布3丁目
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩13分（道路距離1,015m）
- 竣工
- 2001年2月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全41戸
- 棟数
- 7棟
- 階数
- 地上3〜6階
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 東急不動産
- 施工会社
- 清水建設
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,990人
- 小学校区
- 南山小学校
- 中学校区
- 六本木中学校
- 緯度経度
- 35.656837, 139.729904
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南山小学校
- 港区元麻布3-8-15
- 中学校
- 六本木中学校
- 港区六本木6-8-16
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マジェス元麻布ガーデンズから最も近い標準地（約108m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
207.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区元麻布３丁目２４２番３０外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅と共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立南山小学校小学校120m
- アメリカン・スクール・イン・ジャパン・アーリーラーニングセンター各種学校157m
- 東京都立六本木高等学校高等学校165m
- 麻布高等学校高等学校331m
- 西町インターナショナルスクール各種学校361m
保育園・幼稚園
- 港区立南山幼稚園幼稚園81m
- アイグラン保育園元麻布保育所239m
- 麻布山幼稚園幼稚園407m
- 元麻布保育園保育所431m
- ナーサリールーム保育所471m
医療機関
- 水島広子こころの健康クリニック診療所・精神科 心療内科155m
- アザブ循環器・内科クリニック診療所・内科 循環器科 放射線科 脳神経外科 リハビリテーション科195m
- 赤枝六本木診療所診療所・産婦人科197m
- 元麻布ファミリエデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科197m
- 欅坂上医科歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 循環器内科 内科235m
福祉施設
- 児童発達支援 ヒトツナ麻布教室児童発達支援センター182m
- アイウィッシュ障害者サービス施設282m
- 訪問介護事業所サクラ障害者サービス施設349m
- アイエスコート西麻布有料老人ホーム443m
- 総合母子保健センター愛育クリニック無料低額診療施設466m
文化施設
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館471m
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館533m
- 東京都立中央図書館図書館609m
- 政策研究大学院大学図書館図書館837m
- 新美術館アートライブラリー図書館982m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マジェス元麻布ガーデンズのよくある質問
周辺の建物
港区港区元麻布の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。