オリエント麻布
東京都港区麻布十番2丁目20-12
東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩2分（115m）
オリエント麻布は、麻布十番駅から徒歩2分の商業地域に建つ、1975年2月竣工・総戸数25戸の地上6階建てRCマンションです。容積率600%の商業地域にあり、鑑定評価でも中高層の店舗兼マンションが並ぶ一帯とされています。25戸という小規模な構成です。
オリエント麻布の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,553万円
45㎡は港区麻布十番で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.2万円/㎡
−45%港区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は101.2万円/㎡、45㎡換算で推定4,553万円という目安です。麻布十番の成約㎡単価の中央値166.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1999年である一方、本建物が1975年築という差があります。港区では築1年あたり2.07%の下落が回帰から得られており、この築年差が単価差に表れています。ただし階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区麻布十番の成約㎡単価の中央値（166.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区麻布十番の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
7,350万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
166.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
麻布十番駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
麻布十番駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オリエント麻布 | 1975年 | 2分 | — | 麻布十番 | 166.3万円/㎡ |
| 麻布第一コーポ | 1975年 | 5分 | 23戸 | 東麻布 | 170.0万円/㎡ |
| 三田ロイヤル | 1975年 | 8分 | 14戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| 麻布網代マンション | 1974年 | 3分 | 10戸 | 麻布十番 | 166.3万円/㎡ |
| タウンハウス仙台坂 | 1974年 | 10分 | 8戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション六本木 | 1977年 | 7分 | 51戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| ゾンネンハイム元麻布 | 1977年 | 8分 | 67戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
港区麻布十番の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均211.2万円/㎡に対して-21%です。
オリエント麻布の諸元
- 所在地
- 東京都港区麻布十番2丁目20-12
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩2分（道路距離115m）
- 竣工
- 1975年2月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 東亜商館
- 施工会社
- 構造社
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,990人
- 小学校区
- 東町小学校
- 中学校区
- 六本木中学校
- 緯度経度
- 35.654938, 139.736694
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東町小学校
- 港区南麻布1-8-11
- 中学校
- 六本木中学校
- 港区六本木6-8-16
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オリエント麻布から最も近い標準地（約24m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
384.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区麻布十番２丁目２０番２外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立東町小学校小学校459m
- 東洋英和女学院中学部中学校507m
- 東洋英和女学院高等部高等学校537m
- 港区立南山小学校小学校566m
- 港区立赤羽小学校小学校587m
保育園・幼稚園
- ニチイキッズさわやか麻布十番保育園保育所145m
- 麻布十番ちとせ保育園保育所241m
- 太陽の子三田保育園保育所359m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ麻布十番保育所368m
- 麻布山幼稚園幼稚園369m
医療機関
- 麻布十番つのだレディースクリニック診療所・産婦人科 内科12m
- イマイ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科12m
- 麻布十番整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科35m
- 東京タワーヴュークリニック麻布十番診療所・内科51m
- 一ノ橋眼科クリニック診療所・眼科51m
福祉施設
- アトリエ・レダクラフト障害者サービス施設146m
- アステイジ障害者サービス施設153m
- こめつつじ会訪問介護事業所障害者サービス施設217m
- 麻布メンタルヘルス生活支援センター障害者サービス施設254m
- 介護ステーションぶらんち障害者サービス施設266m
文化施設
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館302m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館467m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館930m
- 東京都立中央図書館図書館972m
- 港区立三田図書館図書館1,164m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オリエント麻布のよくある質問
周辺の建物
港区港区麻布十番の他の建物
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