三田ロイヤル
東京都港区三田2丁目1-45
東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩8分（570m）
三田ロイヤルは、東京都港区三田2丁目に1975年11月に竣工した総戸数14戸のRC造マンションです。地上7階・地下1階という規模に対し戸数が14戸にとどまり、1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。東京メトロ南北線の麻布十番駅から徒歩8分に位置します。
三田ロイヤルの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,786万円
60㎡は港区三田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.1万円/㎡
−38%港区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は113.1万円/㎡で、60㎡なら推定価格6,786万円という目安です。三田の成約㎡単価の中央値188.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2005年であるのに対し本建物は1975年竣工で、港区の築1年あたり2.07%という下落率が効いています。同じ駅で築年が近いオリエント麻布の166.3万円/㎡などとも差があり、推定値には階数や向き、リフォームの有無が反映されていません。
この相場の算出方法
港区港区三田の成約㎡単価の中央値（188.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区三田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引466件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
188.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
麻布十番駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
麻布十番駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三田ロイヤル | 1975年 | 8分 | — | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| オリエント麻布 | 1975年 | 2分 | 25戸 | 麻布十番 | 166.3万円/㎡ |
| 麻布第一コーポ | 1975年 | 5分 | 23戸 | 東麻布 | 170.0万円/㎡ |
| タウンハウス仙台坂 | 1974年 | 10分 | 8戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション六本木 | 1977年 | 7分 | 51戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| ゾンネンハイム元麻布 | 1977年 | 8分 | 67戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| 三田グレース | 1977年 | 8分 | 24戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
港区三田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均206.8万円/㎡に対して-9%です。
三田ロイヤルの諸元
- 所在地
- 東京都港区三田2丁目1-45
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩8分（道路距離570m）
- 竣工
- 1975年11月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 協同ハウジング
- 施工会社
- 大林組
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,990人
- 小学校区
- 赤羽小学校
- 中学校区
- 三田中学校
- 緯度経度
- 35.651558, 139.738571
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤羽小学校
- 港区三田1-4-52
- 中学校
- 三田中学校
- 港区三田3-5-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三田ロイヤルから最も近い標準地（約220m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
184.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区三田２丁目３０９番１６
この標準地の周辺の状況
マンションのほか大使館、学校等がある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立東町小学校小学校262m
- 慶應義塾中等部中学校337m
- 東京都立三田高等学校高等学校384m
- 港区立赤羽小学校小学校388m
- 慶應義塾女子高等学校高等学校389m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園麻布保育所289m
- 港区立赤羽幼稚園幼稚園353m
- まなびの森保育園麻布十番保育所408m
- 太陽の子三田保育園保育所430m
- 太陽の子三田五丁目保育園保育所435m
医療機関
- 麻布十番 はな歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科223m
- はやし耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科 気管食道科225m
- 麻布十番歯科オーラルケア歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科255m
- 劉内科整形外科診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科263m
- 麻布シティデンタルクリニック歯科診療所・矯正歯科 歯科 小児歯科 歯科口腔外科279m
福祉施設
- ブラボークリエイティブス障害者サービス施設236m
- えがお障害者サービス施設264m
- アトリエ・レダクラフト障害者サービス施設269m
- 赤坂地区高齢者相談センター(北青山地域包括支援センター)相談所等の施設294m
- 南麻布いきいきプラザ老人福祉センター297m
文化施設
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館713m
- 港区立三田図書館図書館780m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館879m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館948m
- 戸板女子短期大学図書館図書館1,005m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三田ロイヤルのよくある質問
周辺の建物
港区港区三田の他の建物
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