三田ガーデンヒルズ
東京都港区三田1丁目4-55〜60
東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩9分（712m）
三田ガーデンヒルズは、2025年3月竣工の総戸数1002戸という大規模マンションです。地上8階・地下2階という低層の構成で、1000戸超の規模を高層化せずに収めている点が同じ駅の他物件と異なります。麻布十番駅までは徒歩9分です。
三田ガーデンヒルズの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億5,833万円
60㎡は港区三田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
263.9万円/㎡
+44%港区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は263.9万円/㎡、60㎡換算で推定15,833万円という目安です。三田の成約㎡単価の中央値188.5万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年である一方、この建物は竣工から間もないことが差の背景にあります。同じ駅の2023〜2026年築では156.1万〜350.0万円/㎡と幅があり、その中位に位置します。
この相場の算出方法
港区港区三田の成約㎡単価の中央値（188.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区三田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引466件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
188.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
麻布十番駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
麻布十番駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三田ガーデンヒルズ | 2025年 | 9分 | 1,002戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| アトラス麻布十番 | 2025年 | 6分 | 44戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| グランドメゾン元麻布 | 2024年 | 9分 | 14戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| アトラス麻布台 | 2026年 | 13分 | 34戸 | 麻布台 | 350.0万円/㎡ |
| パークマンション鳥居坂 | 2023年 | 9分 | 25戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| ロイヤルシーズン麻布永坂 | 2023年 | 9分 | 19戸 | 麻布永坂町 | 285.7万円/㎡ |
| コンシェリア麻布十番トウキョウプレミアム | 2022年 | 8分 | 34戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
港区三田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均266.7万円/㎡に対して-29%です。
建物の構成
三田ガーデンヒルズは8棟で構成されています。総戸数は1,002戸、2025年に全棟が竣工しています。階数は地上6〜14階です。
棟ごとの内訳を見る（8棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2025年 | 1002戸 | 地上8階 |
| Ｅ棟 ６階部分 | 2025年 | 1002戸 | 地上14階 |
| イーストヒル | 2025年 | 243戸 | 地上8階 |
| ヴィラ | 2025年 | 4戸 | 地上8階 |
| ウエストヒル | 2025年 | 154戸 | 地上14階 |
| サウスヒル | 2025年 | 161戸 | 地上8階 |
| ノースヒル | 2025年 | 264戸 | 地上8階 |
| パークマンション | 2025年 | 176戸 | 地上6階 |
三田ガーデンヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都港区三田1丁目4-55〜60
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩9分（道路距離712m）
- 竣工
- 2025年3月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全1,002戸
- 棟数
- 8棟
- 階数
- 地上6〜14階
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 三井不動産レジデンシャル、 三菱地所レジデンス
- 施工会社
- 大成建設
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,990人
- 小学校区
- 赤羽小学校
- 中学校区
- 三田中学校
- 緯度経度
- 35.653156, 139.742737
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤羽小学校
- 港区三田1-4-52
- 中学校
- 三田中学校
- 港区三田3-5-24
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三田ガーデンヒルズから最も近い標準地（約222m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
222.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区三田２丁目３５番１
この標準地の周辺の状況
中高層のマンションが建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立赤羽小学校小学校46m
- 東京都立三田高等学校高等学校86m
- 慶應義塾大学大学470m
- 慶應義塾中等部中学校514m
- 慶應義塾女子高等学校高等学校612m
保育園・幼稚園
- アイグラン保育園赤羽橋保育所172m
- 港区立赤羽幼稚園幼稚園174m
- 太陽の子三田保育園保育所280m
- 飯倉保育園保育所309m
- ゆらりん東麻布保育園保育所317m
医療機関
- 港区みなと保健所診療所・内科 小児科 放射線科92m
- 港区口腔保健センター歯科診療所・歯科92m
- 東京都済生会中央病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 脳 血管内科 腫瘍内科 糖尿病 内分泌内科 血液内科 感染症内科 腎臓内科 透析内科 循環器内科 緩和ケア内科 小児科 精神科 脳神経内科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 呼吸器外科 心臓血管外科 消化器外科 血管外科 乳腺外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科 歯科口腔外科 救急科 リウマチ科 放射線治療科 病理診断科 臨床検査科97m
- 国際医療福祉大学三田病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 腎臓内科 人工透析 内分泌内科 腫瘍内科 疼痛緩和 糖尿病内科 内視鏡外科 脳神経内科 外科 呼吸器外科 頭頚部外科 消化器外科 心臓血管外科 心臓外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 乳腺外科 血管外科 臨床検査科 小児科 精神科 リウマチ科 婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科口腔外科 病理診断科 移植外科 血液内科 救急科104m
- 三田国際ビルクリニック診療所・内科 糖尿病 消化器 循環器 腎臓 漢方 アレルギー疾患 外科 肝臓 膵臓 移植185m
福祉施設
- 東京都済生会中央病院附属乳児院乳児院128m
- 東京都済生会中央病院無料低額診療施設129m
- 株式会社モン・クール障害者サービス施設292m
- 港ケア・メイト障害者サービス施設318m
- 麻布メンタルヘルス生活支援センター障害者サービス施設336m
文化施設
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館554m
- 戸板女子短期大学図書館図書館670m
- 港区立三田図書館図書館711m
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館799m
- 人権教育啓発推進センター人権ライブラリー図書館944m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三田ガーデンヒルズのよくある質問
周辺の建物
港区港区三田の他の建物
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