パークマンション鳥居坂
東京都港区六本木5丁目14-31
東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩9分（720m）
パークマンション鳥居坂は、六本木5丁目に建つ地上8階・地下2階、総戸数25戸のRC造マンションです。2023年3月竣工で、六本木の取引住戸の築年中央値である2003年より20年新しく、戸数も抑えた小規模な構成です。麻布十番駅から徒歩9分の位置にあります。
パークマンション鳥居坂の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1億6,683万円
55㎡は港区六本木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
303.3万円/㎡
+66%港区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は303.3万円/㎡、55㎡換算で推定16,683万円という目安です。六本木の㎡単価中央値216.7万円/㎡、港区全体の183.0万円/㎡を上回る水準で、これは築2023年という新しさが主な要因です。港区では築1年あたり2.07%の下落傾向があり、同じ駅で2023年築のロイヤルシーズン麻布永坂は285.7万円/㎡でした。階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
港区港区六本木の成約㎡単価の中央値（216.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区六本木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引297件を集計しています。
成約価格の中央値
1億2,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
216.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
麻布十番駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
麻布十番駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークマンション鳥居坂 | 2023年 | 9分 | — | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| ロイヤルシーズン麻布永坂 | 2023年 | 9分 | 19戸 | 麻布永坂町 | 285.7万円/㎡ |
| 三田ガーデンヒルズ ＷＥＳＴ ＨＩＬＬ | 2024年 | 6分 | 153戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| コンシェリア麻布十番トウキョウプレミアム | 2022年 | 8分 | 34戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| グランドメゾン元麻布 | 2024年 | 9分 | 14戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| アトラス麻布台 | 2026年 | 13分 | 34戸 | 麻布台 | 350.0万円/㎡ |
| ブランズ六本木飯倉片町 | 2018年 | 10分 | 33戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
港区六本木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均261.1万円/㎡に対して-17%です。
パークマンション鳥居坂の諸元
- 所在地
- 東京都港区六本木5丁目14-31
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩9分（道路距離720m）
- 竣工
- 2023年3月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下2階付 地上8階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 三井不動産レジデンシャル、 東レ建設
- 施工会社
- 三井住友建設
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,990人
- 小学校区
- 南山小学校
- 中学校区
- 六本木中学校
- 緯度経度
- 35.658825, 139.734863
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南山小学校
- 港区元麻布3-8-15
- 中学校
- 六本木中学校
- 港区六本木6-8-16
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークマンション鳥居坂から最も近い標準地（約114m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
250.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区六本木５丁目３６７番１
この標準地の周辺の状況
マンションに大使館等も見られる閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東洋英和女学院中学部中学校44m
- 東洋英和女学院高等部高等学校76m
- 東洋英和女学院小学部小学校280m
- 港区立六本木中学校中学校327m
- 東京都立六本木高等学校高等学校349m
保育園・幼稚園
- 麻布十番ちとせ保育園保育所222m
- 東洋英和幼稚園幼稚園235m
- 麻布保育園保育所259m
- ニチイキッズさわやか麻布十番保育園保育所320m
- リトルパルズ保育園六本木保育所407m
医療機関
- 医療法人社団ＥＰＳＤＣ 東京国際歯科六本木歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科71m
- 六本木しみず歯科歯科診療所・歯科141m
- 熱田歯科医院歯科診療所・歯科195m
- 麻布十番Ｄデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科204m
- 東京スマイル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科225m
福祉施設
- 訪問介護事業所サクラ障害者サービス施設245m
- アイウィッシュ障害者サービス施設257m
- ひなた介護株式会社障害者サービス施設300m
- こめつつじ会訪問介護事業所障害者サービス施設317m
- 港区あんしん介護センター障害者サービス施設414m
文化施設
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館29m
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館163m
- 政策研究大学院大学図書館図書館890m
- ジェトロ・ビジネスライブラリー東京図書館1,029m
- 新美術館アートライブラリー図書館1,048m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークマンション鳥居坂のよくある質問
周辺の建物
港区港区六本木の他の建物
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