アトラス麻布台
東京都港区麻布台3丁目3-9
東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩13分（990m）
アトラス麻布台は、港区麻布台3丁目に2026年1月竣工した総戸数34戸のRC造マンションです。地上5階・地下1階と規模は小さく、周辺は高層の店舗兼事務所が建ち並ぶ近隣商業地域にあたります。麻布十番駅までは道路距離990mを徒歩13分です。
アトラス麻布台の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2億6,925万円
60㎡は港区麻布台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
448.8万円/㎡
+145%港区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は448.8万円で、麻布台の中古成約の中央値350.0万円/㎡を上回る水準です。取引住戸の築年中央値が2014年であるのに対し本物件は2026年竣工で、築年による下落分がまだ生じていないことが差の主因です。60㎡換算の推定価格は26,925万円ですが、あくまで目安で販売価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区麻布台の成約㎡単価の中央値（350.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区麻布台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
2億5,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
350.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
麻布十番駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
麻布十番駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アトラス麻布台 | 2026年 | 13分 | — | 麻布台 | 350.0万円/㎡ |
| アトラス麻布十番 | 2025年 | 6分 | 44戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| グランドメゾン元麻布 | 2024年 | 9分 | 14戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| ロイヤルシーズン麻布永坂 | 2023年 | 9分 | 19戸 | 麻布永坂町 | 285.7万円/㎡ |
| パークマンション鳥居坂 | 2023年 | 9分 | 25戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| コンシェリア麻布十番トウキョウプレミアム | 2022年 | 8分 | 34戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| 三田ガーデンヒルズＮｏｒｔｈ Ｈｉｌｌ | 2025年 | 6分 | — | 三田 | 188.5万円/㎡ |
港区麻布台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均234.4万円/㎡に対して+49%です。
アトラス麻布台の諸元
- 所在地
- 東京都港区麻布台3丁目3-9
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩13分（道路距離990m）
- 竣工
- 2026年1月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 旭化成不動産レジデンス
- 施工会社
- 飛島建設
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,990人
- 小学校区
- 麻布小学校
- 中学校区
- 六本木中学校
- 緯度経度
- 35.659950, 139.737579
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 麻布小学校
- 港区麻布台1-5-15
- 中学校
- 六本木中学校
- 港区六本木6-8-16
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アトラス麻布台から最も近い標準地（約138m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
387.0万円/㎡
+10%前年比
東京都港区麻布台三丁目５番９外
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立麻布小学校小学校197m
- 東洋英和女学院高等部高等学校259m
- 東洋英和女学院中学部中学校270m
- 東洋英和女学院小学部小学校381m
- 港区立六本木中学校中学校496m
保育園・幼稚園
- 港区立麻布幼稚園幼稚園250m
- 麻布保育園保育所260m
- 東洋英和幼稚園幼稚園321m
- 麻布十番ちとせ保育園保育所365m
- ニチイキッズさわやか麻布十番保育園保育所430m
医療機関
- 祐ホームクリニック麻布台診療所・内科 緩和ケア内科99m
- 六本木しみず歯科歯科診療所・歯科134m
- 医療法人社団白壁会サフォクリニック診療所・美容外科 形成外科 美容皮膚科 美容内科160m
- 医療法人社団ＥＰＳＤＣ 東京国際歯科六本木歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科229m
- 東京プラス歯科 矯正歯科 六本木分院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科250m
福祉施設
- 港区あんしん介護センター障害者サービス施設138m
- こめつつじ会訪問介護事業所障害者サービス施設349m
- ドリームメット障害者サービス施設399m
- ひなた介護株式会社障害者サービス施設459m
- 訪問介護事業所サクラ障害者サービス施設490m
文化施設
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館304m
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館316m
- ジェトロ・ビジネスライブラリー東京図書館823m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館887m
- 政策研究大学院大学図書館図書館1,025m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アトラス麻布台のよくある質問
周辺の建物
港区港区麻布台の他の建物
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