麻布台ヒルズレジデンスB
東京都港区麻布台1丁目1-1
東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩6分（440m）
麻布台ヒルズレジデンスBは、2025年10月竣工、総戸数970戸、地上48階・地下4階の大規模住宅です。麻布台1丁目の中古成約の築年中央値が2014年であるのに対し、竣工直後の物件にあたります。六本木一丁目駅までは道路距離440mの実測で徒歩6分です。
麻布台ヒルズレジデンスBの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2億6,373万円
60㎡は港区麻布台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
439.6万円/㎡
+140%港区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は439.6万円/㎡、60㎡換算で推定価格は26,373万円です。麻布台の成約㎡単価の中央値350.0万円/㎡を上回る水準で、築年中央値2014年との差が主な要因です。港区全体の183.0万円/㎡とも開きがあります。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。階数・向き・眺望は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区麻布台の成約㎡単価の中央値（350.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区麻布台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
2億5,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
350.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
六本木一丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
六本木一丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 麻布台ヒルズレジデンスB | 2025年 | 6分 | 970戸 | 麻布台 | 350.0万円/㎡ |
| ロイヤルシーズン六本木 | 2025年 | 3分 | 13戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| 麻布台ヒルズレジデンス | 2023年 | 6分 | 1,290戸 | 麻布台 | 350.0万円/㎡ |
| グランスイート麻布六本木 | 2025年 | 6分 | 57戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| 麻布台ヒルズ森JPタワー | 2023年 | 8分 | 91戸 | 麻布台 | 350.0万円/㎡ |
| 麻布台ヒルズレジデンスA | 2023年 | 8分 | 330戸 | 麻布台 | 350.0万円/㎡ |
| ザ・レジデンス六本木 | 2019年 | 6分 | 71戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
港区麻布台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均216.7万円/㎡に対して+62%です。
建物の構成
麻布台ヒルズレジデンスBは2棟で構成されています。総戸数は970戸、2025年に全棟が竣工しています。階数は地上48〜64階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2025年 | 970戸 | 地上48階 |
| 全体 | 2025年 | 970戸 | 地上64階 |
麻布台ヒルズレジデンスBの諸元
- 所在地
- 東京都港区麻布台1丁目1-1
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩6分（道路距離440m）
- 竣工
- 2025年10月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全970戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上48〜64階
- 構造
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 分譲会社
- 森ビル
- 施工会社
- 三井住友建設
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,808人
- 小学校区
- 麻布小学校
- 中学校区
- 六本木中学校
- 緯度経度
- 35.662251, 139.739304
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 麻布小学校
- 港区麻布台1-5-15
- 中学校
- 六本木中学校
- 港区六本木6-8-16
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
麻布台ヒルズレジデンスBから最も近い標準地（約188m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
387.0万円/㎡
+10%前年比
東京都港区麻布台三丁目５番９外
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立麻布小学校小学校110m
- ＳＢＩ大学院大学大学263m
- 東洋英和女学院高等部高等学校511m
- 東洋英和女学院小学部小学校529m
- 東洋英和女学院中学部中学校534m
保育園・幼稚園
- 港区立麻布幼稚園幼稚園71m
- まちの保育園六本木保育所267m
- 麻布保育園保育所398m
- 東洋英和幼稚園幼稚園485m
- 東麻布保育園保育所543m
医療機関
- 岩本歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科132m
- 六本木ファーストクリニック診療所・内科 消化器科 肛門科 アレルギー科 皮膚科182m
- 六本木 柴眼科診療所・眼科192m
- 六本木一丁目歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科192m
- 医療法人社団歯周会 豊田歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科211m
福祉施設
- 港区あんしん介護センター障害者サービス施設187m
- ドリームメット障害者サービス施設371m
- 有限会社ユーエル介護センター障害者サービス施設420m
- ケアリッツ神谷町障害者サービス施設557m
- スポーツ塾 ハートフルデイ東麻布児童発達支援センター612m
文化施設
- ジェトロ・ビジネスライブラリー東京図書館541m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館579m
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館615m
- 金属資源情報センター図書館図書館783m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館888m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
麻布台ヒルズレジデンスBのよくある質問
周辺の建物
港区港区麻布台の他の建物
麻布台ヒルズレジデンスBの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。