麻布台ヒルズレジデンスA
東京都港区麻布台1丁目2-1
東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩8分（575m）
麻布台ヒルズレジデンスAは、2023年9月竣工の地上64階・地下5階、総戸数330戸の超高層住宅です。最寄りは東京メトロ南北線六本木一丁目駅で、道路距離575mを実測した徒歩8分。鑑定士は周辺を高層の店舗兼事務所ビルが並ぶ商業地域と評価しています。
麻布台ヒルズレジデンスAの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2億5,303万円
60㎡は港区麻布台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
421.7万円/㎡
+130%港区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は421.7万円で、麻布台の成約㎡単価の中央値350.0万円を上回る水準です。取引住戸の築年中央値が2014年であるのに対し本建物は2023年竣工で、築1年あたり2.07%という港区の下落率を踏まえると築浅分が単価に表れます。60㎡想定の推定価格は25,303万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
港区港区麻布台の成約㎡単価の中央値（350.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区麻布台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
2億5,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
350.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
六本木一丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
六本木一丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 麻布台ヒルズレジデンスA | 2023年 | 8分 | — | 麻布台 | 350.0万円/㎡ |
| 麻布台ヒルズレジデンス | 2023年 | 6分 | 1,290戸 | 麻布台 | 350.0万円/㎡ |
| ロイヤルシーズン六本木 | 2025年 | 3分 | 13戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| 麻布台ヒルズ森JPタワー | 2023年 | 8分 | 91戸 | 麻布台 | 350.0万円/㎡ |
| グランスイート麻布六本木 | 2025年 | 6分 | 57戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| 麻布台ヒルズレジデンスB | 2025年 | 6分 | 970戸 | 麻布台 | 350.0万円/㎡ |
| ザ・レジデンス六本木 | 2019年 | 6分 | 71戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
港区麻布台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均216.7万円/㎡に対して+62%です。
麻布台ヒルズレジデンスAの諸元
- 所在地
- 東京都港区麻布台1丁目2-1
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩8分（道路距離575m）
- 竣工
- 2023年9月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全330戸
- 階数
- 地下5階付 地上64階建
- 構造
- RC一部S/SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 森ビル
- 施工会社
- 清水建設
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,808人
- 小学校区
- 麻布小学校
- 中学校区
- 六本木中学校
- 緯度経度
- 35.662197, 139.741791
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 麻布小学校
- 港区麻布台1-5-15
- 中学校
- 六本木中学校
- 港区六本木6-8-16
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
麻布台ヒルズレジデンスAから最も近い標準地（約294m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
701.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区虎ノ門５丁目１４番１外
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立麻布小学校小学校314m
- ＳＢＩ大学院大学大学340m
- 芝中学校中学校451m
- 芝高等学校高等学校473m
- 正則高等学校高等学校555m
保育園・幼稚園
- まちの保育園六本木保育所151m
- 港区立麻布幼稚園幼稚園292m
- 東麻布保育園保育所455m
- グローバルキッズ虎ノ門保育園保育所467m
- ふたばクラブ東麻布保育園保育所495m
医療機関
- 霊友会医務室診療所・内科56m
- 銘煌ＣＩＴクリニック診療所・腫瘍内科172m
- 海渡医院診療所・内科 小児科 リウマチ科208m
- 医療法人社団ウケデンタルオフィス 宇毛デンタルオフィス歯科診療所・矯正歯科 歯科240m
- 日経ＢＰ社診療所診療所・内科 心療内科243m
福祉施設
- 港区あんしん介護センター障害者サービス施設317m
- ケアリッツ神谷町障害者サービス施設378m
- グッドライフケア訪問介護 港障害者サービス施設528m
- スポーツ塾 ハートフルデイ東麻布児童発達支援センター564m
- ドリームメット障害者サービス施設593m
文化施設
- ジェトロ・ビジネスライブラリー東京図書館566m
- 金属資源情報センター図書館図書館663m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館730m
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館753m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館758m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
麻布台ヒルズレジデンスAのよくある質問
周辺の建物
港区港区麻布台の他の建物
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