麻布台ヒルズ森JPタワー
東京都港区麻布台1丁目3-1
東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩8分（611m）
麻布台ヒルズ森JPタワーは、2023年6月竣工、総戸数91戸、地上4階のRC一部SRC造の建物です。港区麻布台1丁目に位置し、東京メトロ南北線六本木一丁目駅から徒歩8分。4階建てで91戸という構成は、階数の割に戸数が多い点が特徴です。
麻布台ヒルズ森JPタワーの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2億5,303万円
60㎡は港区麻布台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
421.7万円/㎡
+130%港区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は421.7万円/㎡で、麻布台の成約㎡単価の中央値350.0万円/㎡を上回る水準です。取引住戸の築年中央値が2014年に対し本物件は2023年竣工で、築年による下落率が1年あたり2.07%と算出されているため、築浅である分が単価に反映されています。60㎡換算の推定価格は25,303万円が目安です。
この相場の算出方法
港区港区麻布台の成約㎡単価の中央値（350.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区麻布台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
2億5,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
350.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
六本木一丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
六本木一丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 麻布台ヒルズ森JPタワー | 2023年 | 8分 | — | 麻布台 | 350.0万円/㎡ |
| 麻布台ヒルズレジデンス | 2023年 | 6分 | 1,290戸 | 麻布台 | 350.0万円/㎡ |
| ロイヤルシーズン六本木 | 2025年 | 3分 | 13戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| 麻布台ヒルズレジデンスA | 2023年 | 8分 | 330戸 | 麻布台 | 350.0万円/㎡ |
| グランスイート麻布六本木 | 2025年 | 6分 | 57戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| 麻布台ヒルズレジデンスB | 2025年 | 6分 | 970戸 | 麻布台 | 350.0万円/㎡ |
| ザ・レジデンス六本木 | 2019年 | 6分 | 71戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
港区麻布台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均216.7万円/㎡に対して+62%です。
麻布台ヒルズ森JPタワーの諸元
- 所在地
- 東京都港区麻布台1丁目3-1
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩8分（道路距離611m）
- 竣工
- 2023年6月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全91戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 森ビル
- 施工会社
- 清水建設
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,808人
- 小学校区
- 麻布小学校
- 中学校区
- 六本木中学校
- 緯度経度
- 35.661549, 139.740921
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 麻布小学校
- 港区麻布台1-5-15
- 中学校
- 六本木中学校
- 港区六本木6-8-16
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
麻布台ヒルズ森JPタワーから最も近い標準地（約213m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
387.0万円/㎡
+10%前年比
東京都港区麻布台三丁目５番９外
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立麻布小学校小学校229m
- ＳＢＩ大学院大学大学365m
- 芝中学校中学校499m
- 芝高等学校高等学校520m
- 東洋英和女学院高等部高等学校600m
保育園・幼稚園
- 港区立麻布幼稚園幼稚園220m
- まちの保育園六本木保育所236m
- 東麻布保育園保育所406m
- ふたばクラブ東麻布保育園保育所455m
- 麻布保育園保育所527m
医療機関
- 霊友会医務室診療所・内科106m
- 海渡医院診療所・内科 小児科 リウマチ科196m
- 銘煌ＣＩＴクリニック診療所・腫瘍内科213m
- 祐ホームクリニック麻布台診療所・内科 緩和ケア内科256m
- 岩本歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科298m
福祉施設
- 港区あんしん介護センター障害者サービス施設212m
- ケアリッツ神谷町障害者サービス施設392m
- グッドライフケア訪問介護 港障害者サービス施設493m
- スポーツ塾 ハートフルデイ東麻布児童発達支援センター498m
- ドリームメット障害者サービス施設533m
文化施設
- ジェトロ・ビジネスライブラリー東京図書館620m
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館647m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館654m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館728m
- 金属資源情報センター図書館図書館763m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
麻布台ヒルズ森JPタワーのよくある質問
周辺の建物
港区港区麻布台の他の建物
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