グランドメゾン元麻布
東京都港区元麻布1丁目5-28
東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩9分（695m）
グランドメゾン元麻布は、2024年12月に竣工した総戸数14戸の小規模マンションです。地上6階・地下1階のRC造で、1棟あたりの住戸数が少ない構成です。麻布十番駅から徒歩9分、道路距離695mの実測で、第１種中高層住居専用地域に位置します。
グランドメゾン元麻布の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
3億8,675万円
85㎡は港区元麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
455.0万円/㎡
+149%港区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は455.0万円/㎡で、85㎡なら推定価格は38,675万円です。元麻布の成約㎡単価の中央値325.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年である一方、本物件は2024年竣工で、築年差が単価差の主因と読めます。港区全体の183.0万円/㎡とも開きがあります。あくまで目安で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
港区港区元麻布の成約㎡単価の中央値（325.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区元麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引63件を集計しています。
成約価格の中央値
2億8,000万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
325.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
麻布十番駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
麻布十番駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン元麻布 | 2024年 | 9分 | — | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| 三田ガーデンヒルズ ＷＥＳＴ ＨＩＬＬ | 2024年 | 6分 | 153戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| ロイヤルシーズン麻布永坂 | 2023年 | 9分 | 19戸 | 麻布永坂町 | 285.7万円/㎡ |
| パークマンション鳥居坂 | 2023年 | 9分 | 25戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| コンシェリア麻布十番トウキョウプレミアム | 2022年 | 8分 | 34戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| アトラス麻布台 | 2026年 | 13分 | 34戸 | 麻布台 | 350.0万円/㎡ |
| グランドヒルズ元麻布 | 2018年 | 9分 | 32戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
港区元麻布の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均239.4万円/㎡に対して+36%です。
グランドメゾン元麻布の諸元
- 所在地
- 東京都港区元麻布1丁目5-28
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩9分（道路距離695m）
- 竣工
- 2024年12月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 積水ハウス
- 施工会社
- 佐藤工業
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,990人
- 小学校区
- 本村小学校
- 中学校区
- 高陵中学校
- 緯度経度
- 35.652618, 139.732056
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本村小学校
- 港区南麻布3-9-33
- 中学校
- 高陵中学校
- 港区西麻布4-14-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドメゾン元麻布から最も近い標準地（約267m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
298.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区麻布十番３丁目７番２外
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西町インターナショナルスクール各種学校194m
- 港区立本村小学校小学校382m
- 港区立東町小学校小学校389m
- 愛育学園特別支援学校437m
- 麻布高等学校高等学校452m
保育園・幼稚園
- 元麻布保育園保育所130m
- 安藤記念教会附属幼稚園幼稚園159m
- 麻布山幼稚園幼稚園168m
- まなびの森保育園麻布十番保育所246m
- 港区立本村幼稚園幼稚園352m
医療機関
- こどもと女性の歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科102m
- デンタルクリニック麻布仙台坂歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科102m
- 高津クリニック診療所・内科 小児科149m
- 医療法人社団 順健会 元麻布ヒルズデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科 内科149m
- 医療法人社団桜倫会 麻布整形外科クリニック診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科 放射線科233m
福祉施設
- 介護ステーションぶらんち障害者サービス施設244m
- アフタースクール クローバーキッズ麻布十番児童福祉サービス施設278m
- グランダ南麻布有料老人ホーム289m
- 麻布地区高齢者相談センター(南麻布地域包括支援センター)相談所等の施設326m
- 南麻布いきいきプラザ老人福祉センター328m
文化施設
- 東京都立中央図書館図書館504m
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館640m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館719m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館1,196m
- 港区立高輪図書館図書館1,316m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドメゾン元麻布のよくある質問
周辺の建物
港区港区元麻布の他の建物
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