トゥールブランシュ麻布
東京都港区元麻布3丁目4-29
東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩15分（1,160m）
トゥールブランシュ麻布は、元麻布3丁目に2003年2月に竣工した地上11階・総戸数40戸のSRC造マンションです。広尾駅からは徒歩15分で、道路距離1160mの実測に基づきます。周辺は中規模一般住宅と共同住宅が見られる住宅地域と鑑定されています。
トゥールブランシュ麻布の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
2億8,793万円
85㎡は港区元麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
338.7万円/㎡
+85%港区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は338.7万円/㎡、85㎡換算での推定価格は28,793万円で、いずれも目安の値です。元麻布の成約㎡単価の中央値325.0万円/㎡をやや上回る水準で、取引住戸の築年中央値2001年に対して本物件が2003年築である点が働いています。港区全体の183.0万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
港区港区元麻布の成約㎡単価の中央値（325.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区元麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引63件を集計しています。
成約価格の中央値
2億8,000万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
325.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
広尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
広尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トゥールブランシュ麻布 | 2003年 | 15分 | — | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| 南麻布５１０８ | 2003年 | 5分 | 15戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| グローリオ麻布霞町 | 2003年 | 11分 | 65戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| コアロード広尾 | 2001年 | 13分 | 30戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| 有栖川パークハウス | 2008年 | 11分 | 23戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| SEPTEM | 2012年 | 13分 | 7戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| グレイスコート西麻布１ | 2003年 | 14分 | 23戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
港区元麻布の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均179.8万円/㎡に対して+81%です。
トゥールブランシュ麻布の諸元
- 所在地
- 東京都港区元麻布3丁目4-29
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩15分（道路距離1,160m）
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 王子不動産
- 施工会社
- 竹中工務店
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,837人
- 小学校区
- 笄小学校
- 中学校区
- 高陵中学校
- 緯度経度
- 35.656246, 139.727386
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笄小学校
- 港区西麻布3-11-16
- 中学校
- 高陵中学校
- 港区西麻布4-14-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トゥールブランシュ麻布から最も近い標準地（約143m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
207.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区元麻布３丁目２４２番３０外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅と共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 麻布高等学校高等学校195m
- 港区立笄小学校小学校211m
- 麻布中学校中学校232m
- アメリカン・スクール・イン・ジャパン・アーリーラーニングセンター各種学校312m
- 愛育学園特別支援学校329m
保育園・幼稚園
- アイグラン保育園元麻布保育所129m
- ナーサリールーム保育所308m
- 港区立南山幼稚園幼稚園316m
- 愛育幼稚園幼稚園342m
- 麻布みこころ幼稚園幼稚園373m
医療機関
- アザブ循環器・内科クリニック診療所・内科 循環器科 放射線科 脳神経外科 リハビリテーション科44m
- 自動車振興会健康保険組合 健康管理センター診療所・内科 放射線科79m
- Ｄｒ，Ｋａｏｒｉ’ｓ Ｄｅｎｔａｌ Ｓａｌｏｎ（ドクターカオリズ デンタルサロン）歯科診療所・歯科120m
- 欅坂上医科歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 循環器内科 内科122m
- 医療法人社団 藤志会 よろず医療相談蕩蕩診療所・内科128m
福祉施設
- 児童発達支援 ヒトツナ麻布教室児童発達支援センター192m
- アイエスコート西麻布有料老人ホーム208m
- 総合母子保健センター愛育クリニック無料低額診療施設305m
- 社会福祉法人 家庭授産奨励会 西麻布作業所児童福祉サービス施設405m
- 西麻布作業所障害者サービス施設405m
文化施設
- 東京都立中央図書館図書館468m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館705m
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館768m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館843m
- 政策研究大学院大学図書館図書館873m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トゥールブランシュ麻布のよくある質問
周辺の建物
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