ロイヤルパレス広尾
東京都渋谷区広尾5丁目16-4
東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩2分（261m）
ロイヤルパレス広尾は、東京メトロ日比谷線広尾駅から徒歩4分に立つ、1982年8月竣工・総戸数74戸の地上10階建てです。商業地域内に位置し、周辺は小売店や飲食店、共同住宅が混在する区域と鑑定されています。用途地域は容積率400.0%です。
ロイヤルパレス広尾の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1億150万円
75㎡は渋谷区広尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
135.3万円/㎡
−15%渋谷区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は135.3万円/㎡で、75㎡なら推定価格10,150万円が目安です。広尾の成約㎡単価の中央値205.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年である点が主な理由です。渋谷区の成約から得た築1年あたり1.90%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区広尾の成約㎡単価の中央値（205.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区広尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引216件を集計しています。
成約価格の中央値
1億5,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
205.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
広尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
広尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパレス広尾 | 1982年 | 2分 | — | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| 広尾パークホームズ | 1982年 | 3分 | 40戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| ニューヴィラ広尾 | 1985年 | 8分 | 14戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| 広尾センターハイツ | 1982年 | 8分 | 81戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| 日興パレス恵比寿 | 1979年 | 9分 | 13戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| ドムス常盤松 | 1982年 | 13分 | 35戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| グランドメゾン広尾 | 1978年 | 10分 | 10戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
渋谷区広尾の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均180.0万円/㎡に対して+14%です。
ロイヤルパレス広尾の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区広尾5丁目16-4
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩2分（道路距離261m）
- 竣工
- 1982年8月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全74戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,837人
- 小学校区
- 臨川小学校
- 中学校区
- 広尾中学校
- 緯度経度
- 35.650280, 139.720901
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 臨川小学校
- 渋谷区広尾1-9-17
- 中学校
- 広尾中学校
- 渋谷区東4-13-25
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルパレス広尾から最も近い標準地（約41m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
228.0万円/㎡
+15%前年比
東京都渋谷区広尾五丁目２１番２
この標準地の周辺の状況
小売店、飲食店、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖心女子大学大学142m
- 聖心インターナショナルスクール各種学校274m
- 日本赤十字社助産師学校専修学校372m
- 渋谷区立臨川小学校小学校400m
- 東京都立広尾看護専門学校専修学校406m
保育園・幼稚園
- 広尾保育園保育所169m
- エンゼル･ルーム保育所186m
- 広尾上宮保育園保育所356m
- 天現寺幼稚園幼稚園360m
- 南部坂幼稚園幼稚園360m
医療機関
- 広尾本間クリニック診療所・消化器科 循環器科 内科14m
- たかだ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科14m
- メディカルクリニック広尾診療所・皮膚科 アレルギー科 小児科16m
- 峯歯科広尾商店街歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科33m
- 千春皮フ科クリニック 広尾院診療所・美容皮膚科 皮膚科 小児皮膚科 形成外科33m
福祉施設
- 聖心会 第一修道院有料老人ホーム187m
- ニチイケアセンター恵比寿障害者サービス施設199m
- アプローズＬＩＶＥＳ障害者サービス施設337m
- 日本赤十字社医療センター附属乳児院乳児院354m
- 介護付有料老人ホーム せらび有栖川有料老人ホーム363m
文化施設
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館376m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館418m
- 東京都立中央図書館図書館546m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,219m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルパレス広尾のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区広尾の他の建物
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