カスタム広尾
東京都渋谷区広尾5丁目1-8
東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩3分（519m）
カスタム広尾は、東京メトロ日比谷線広尾駅から徒歩7分に建つ地上5階・総戸数12戸の小規模マンションです。1978年2月竣工で、広尾の取引住戸の築年中央値である2004年より古い世代にあたります。第１種住居地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率300.0%の区域です。
カスタム広尾の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
9,409万円
75㎡は渋谷区広尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
125.5万円/㎡
−21%渋谷区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は125.5万円/㎡、75㎡換算で推定9,409万円という目安です。広尾の㎡単価中央値205.4万円/㎡や渋谷区全体の159.3万円/㎡を下回るのは、築1年あたり1.90%という下落率の影響が大きく、1978年竣工という築年が反映された結果です。階数や向き、リフォームの有無は加味していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区広尾の成約㎡単価の中央値（205.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区広尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引216件を集計しています。
成約価格の中央値
1億5,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
205.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
広尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
広尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| カスタム広尾 | 1978年 | 3分 | — | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| 広尾セントラルハイツ | 1978年 | 5分 | 17戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| グランドメゾン広尾 | 1978年 | 10分 | 10戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| 広尾パレス | 1978年 | 7分 | 6戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| 日興パレス恵比寿 | 1979年 | 9分 | 13戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| GSハイム広尾 | 1979年 | 4分 | 31戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| センチュリープラザ | 1973年 | 10分 | 26戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
渋谷区広尾の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均180.0万円/㎡に対して+14%です。
カスタム広尾の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区広尾5丁目1-8
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩3分（道路距離519m）
- 竣工
- 1978年2月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,837人
- 小学校区
- 臨川小学校
- 中学校区
- 広尾中学校
- 緯度経度
- 35.650196, 139.718460
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 臨川小学校
- 渋谷区広尾1-9-17
- 中学校
- 広尾中学校
- 渋谷区東4-13-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
カスタム広尾から最も近い標準地（約185m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
152.0万円/㎡
+6%前年比
東京都渋谷区広尾２丁目１１番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立臨川小学校小学校191m
- 聖心女子大学大学195m
- 日本赤十字社助産師学校専修学校344m
- 聖心インターナショナルスクール各種学校380m
- 日本赤十字看護大学大学459m
保育園・幼稚園
- 渋谷区立臨川幼稚園幼稚園232m
- エンゼル･ルーム保育所285m
- 広尾上宮保育園保育所303m
- 新橋保育園保育所341m
- 広尾保育園保育所365m
医療機関
- 平松レディースクリニック診療所・婦人科 放射線科124m
- デンタルクリニック広尾スマイルライン歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科162m
- 医療法人社団幸祐会 リセルクリニック診療所・皮膚科 アレルギー科166m
- ＤｅｎｔａｌｃａｒｅＪＥＷＥＬＷＨＩＴＥＣＬＩＮＩＣ歯科診療所・歯科170m
- 医療法人社団誠心堂会 笠原クリニック診療所・呼吸器科 消化器科 外科170m
福祉施設
- ニチイケアセンター恵比寿障害者サービス施設255m
- 日本赤十字社医療センター附属乳児院乳児院303m
- 聖心会 第一修道院有料老人ホーム322m
- 渋谷区立新橋作業所障害者サービス施設344m
- 東京都立広尾病院助産施設411m
文化施設
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館204m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館337m
- 東京都立中央図書館図書館758m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,050m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
カスタム広尾のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区広尾の他の建物
カスタム広尾の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。