広尾セントラルハイツ
東京都渋谷区広尾5丁目25-6
東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩5分（562m）
広尾セントラルハイツは、1978年9月竣工、地上10階建て全17戸の小規模マンションです。東京メトロ日比谷線広尾駅から徒歩8分、道路距離562mの位置にあります。用途地域は商業地域で、鑑定士は小売店や飲食店、共同住宅が混在する地域と評価しています。
広尾セントラルハイツの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
9,409万円
75㎡は渋谷区広尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
125.5万円/㎡
−21%渋谷区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は125.5万円/㎡、75㎡換算で推定9,409万円です。広尾の成約㎡単価の中央値205.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年である一方、本建物は1978年築で、築1年あたり1.90%の下落率が効いています。同じ駅で築年が近い建物の成約単価は180.0万円/㎡前後で、本推定はそれより低い水準です。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区広尾の成約㎡単価の中央値（205.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区広尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引216件を集計しています。
成約価格の中央値
1億5,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
205.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
広尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
広尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広尾セントラルハイツ | 1978年 | 5分 | — | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| カスタム広尾 | 1978年 | 3分 | 12戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| グランドメゾン広尾 | 1978年 | 10分 | 10戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| 広尾パレス | 1978年 | 7分 | 6戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| 日興パレス恵比寿 | 1979年 | 9分 | 13戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| GSハイム広尾 | 1979年 | 4分 | 31戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| センチュリープラザ | 1973年 | 10分 | 26戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
渋谷区広尾の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均180.0万円/㎡に対して+14%です。
広尾セントラルハイツの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区広尾5丁目25-6
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩5分（道路距離562m）
- 竣工
- 1978年9月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,837人
- 小学校区
- 臨川小学校
- 中学校区
- 広尾中学校
- 緯度経度
- 35.647881, 139.721481
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 臨川小学校
- 渋谷区広尾1-9-17
- 中学校
- 広尾中学校
- 渋谷区東4-13-25
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
広尾セントラルハイツから最も近い標準地（約259m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
228.0万円/㎡
+15%前年比
東京都渋谷区広尾五丁目２１番２
この標準地の周辺の状況
小売店、飲食店、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立広尾看護専門学校専修学校140m
- 慶應義塾幼稚舎小学校200m
- 聖心女子大学大学408m
- 渋谷区立臨川小学校小学校466m
- 北里大学大学512m
保育園・幼稚園
- エンゼル･ルーム保育所95m
- 広尾保育園保育所179m
- 天現寺幼稚園幼稚園196m
- 南麻布保育園保育所247m
- 渋谷同胞幼稚園幼稚園249m
医療機関
- 広尾皮フ科クリニック診療所・美容皮膚科 皮膚科10m
- 泉谷クリニック診療所・精神科 心療内科16m
- たきもと歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科16m
- 飯田歯科医院歯科診療所・歯科33m
- 広尾歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科93m
福祉施設
- 東京都立広尾病院助産施設119m
- ニチイケアセンター恵比寿障害者サービス施設121m
- 聖心会 第一修道院有料老人ホーム451m
- 渋谷区立新橋作業所障害者サービス施設463m
- 介護付有料老人ホーム せらび有栖川有料老人ホーム544m
文化施設
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館495m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館639m
- 東京都立中央図書館図書館654m
- 港区立高輪図書館図書館1,365m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,425m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
広尾セントラルハイツのよくある質問
周辺の建物
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