南麻布フラワーマンション
東京都港区南麻布5丁目15-20
東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩3分（178m）
南麻布フラワーマンションは、1976年12月竣工の地上12階建て・総戸数24戸のSRC造マンションです。広尾駅から徒歩3分、道路距離178mという駅近の立地で、周辺は中高層の店舗兼事務所が並ぶ商業地域に位置します。1フロアあたりの戸数が少ない小規模な建物です。
南麻布フラワーマンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,150万円
55㎡は港区南麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.6万円/㎡
−49%港区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は93.6万円/㎡、55㎡換算で推定価格5,150万円が目安です。南麻布の成約㎡単価の中央値156.1万円/㎡を下回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が2004年である一方、この建物は1976年築という差が影響しています。港区では築1年あたり2.07%の下落率が算出されており、築年差が単価に反映された形です。
この相場の算出方法
港区港区南麻布の成約㎡単価の中央値（156.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区南麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引326件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
156.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
広尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
広尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南麻布フラワーマンション | 1976年 | 3分 | — | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| ニュー東和ビル | 1976年 | 5分 | 9戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| セントラル西麻布 | 1976年 | 9分 | 24戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| アンバサダー麻布 | 1976年 | 12分 | 41戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| スリーエムコーポ白金 | 1976年 | 22分 | 18戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| 南青山パークマンション | 1981年 | 16分 | 56戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| 麻布青木坂マンション | 1977年 | 8分 | 16戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
港区南麻布の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均222.0万円/㎡に対して-30%です。
南麻布フラワーマンションの諸元
- 所在地
- 東京都港区南麻布5丁目15-20
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩3分（道路距離178m）
- 竣工
- 1976年12月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 長谷部産業
- 施工会社
- 長谷部建設
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,837人
- 小学校区
- 笄小学校
- 中学校区
- 高陵中学校
- 緯度経度
- 35.651104, 139.722763
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笄小学校
- 港区西麻布3-11-16
- 中学校
- 高陵中学校
- 港区西麻布4-14-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南麻布フラワーマンションから最も近い標準地（約92m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
417.0万円/㎡
+10%前年比
東京都港区南麻布五丁目６６番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖心インターナショナルスクール各種学校223m
- 聖心女子大学大学244m
- 順心英語ビジネス専門学校専修学校337m
- 広尾学園高等学校高等学校369m
- 広尾学園中学校中学校394m
保育園・幼稚園
- 南部坂幼稚園幼稚園180m
- 広尾保育園保育所201m
- エンゼル･ルーム保育所323m
- 天現寺幼稚園幼稚園361m
- 南麻布保育園保育所403m
医療機関
- 東京ロイヤルクリニック診療所・内科33m
- アラナ矯正歯科広尾歯科診療所・矯正歯科35m
- ｙｕｋｉ ＤＥＮＴＡＬ ｃａｒｅ歯科診療所・歯科41m
- ナショナル メディカル クリニック （ＮＡＴＩＯＮＡＬ ＭＥＤＩＣＡＬ ＣＬＩＮＩＣ）診療所・内科 小児科 形成外科 歯科 美容外科 精神科63m
- 洋デンタルオフィス広尾歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科76m
福祉施設
- 聖心会 第一修道院有料老人ホーム160m
- 介護付有料老人ホーム せらび有栖川有料老人ホーム177m
- アプローズＬＩＶＥＳ障害者サービス施設243m
- 慶福育児会麻布慶福苑介護保険等の施設304m
- 慶福育児会麻布乳児院乳児院306m
文化施設
- 東京都立中央図書館図書館357m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館425m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館604m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,317m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館1,363m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南麻布フラワーマンションのよくある質問
周辺の建物
港区港区南麻布の他の建物
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