セントラル西麻布
東京都港区西麻布4丁目8-18
東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩9分（660m）
セントラル西麻布は、東京都港区西麻布4丁目に立つ地上12階・地下2階、総戸数24戸のRC造マンションです。1976年4月竣工で、東京メトロ日比谷線広尾駅までは道路距離660mを実測した徒歩9分。戸数に対して階数が多く、1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。
セントラル西麻布の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,340万円
50㎡は港区西麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.8万円/㎡
−42%港区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は106.8万円/㎡、50㎡換算で推定5,340万円が目安です。西麻布の成約㎡単価の中央値175.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本物件は1976年竣工で、築1年あたり2.07%とされる下落率が効いています。階数や向き、リフォーム状況は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
港区港区西麻布の成約㎡単価の中央値（175.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区西麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引197件を集計しています。
成約価格の中央値
8,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
175.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
広尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
広尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セントラル西麻布 | 1976年 | 9分 | — | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| 南麻布フラワーマンション | 1976年 | 3分 | 24戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| アンバサダー麻布 | 1976年 | 12分 | 41戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| スリーエムコーポ白金 | 1976年 | 22分 | 18戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| チュリス西麻布 | 1978年 | 8分 | 46戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| 南青山パークマンション | 1981年 | 16分 | 56戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| ニュー東和ビル | 1976年 | 5分 | 9戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
港区西麻布の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均217.1万円/㎡に対して-19%です。
セントラル西麻布の諸元
- 所在地
- 東京都港区西麻布4丁目8-18
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩9分（道路距離660m）
- 竣工
- 1976年4月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下2階付 地上12階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 赤松商事不動産部
- 施工会社
- 北島建設
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,837人
- 小学校区
- 笄小学校
- 中学校区
- 高陵中学校
- 緯度経度
- 35.656673, 139.722031
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笄小学校
- 港区西麻布3-11-16
- 中学校
- 高陵中学校
- 港区西麻布4-14-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セントラル西麻布から最も近い標準地（約271m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
245.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区西麻布４丁目５２番５外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立高陵中学校中学校153m
- 広尾学園中学校中学校229m
- 広尾学園高等学校高等学校253m
- 港区立笄小学校小学校275m
- 順心英語ビジネス専門学校専修学校287m
保育園・幼稚園
- 若葉会幼稚園幼稚園131m
- ポピンズナーサリースクール広尾保育所200m
- 麻布みこころ幼稚園幼稚園398m
- 西麻布保育園保育所464m
- アイグラン保育園元麻布保育所488m
医療機関
- 社会福祉法人葵新生会 特別養護老人ホームベル医務室診療所・内科67m
- 井本歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科184m
- 内藤デンタルオフィス歯科診療所・歯科194m
- 耳鼻咽喉科 クマダ・クリニック診療所・耳鼻いんこう科201m
- 医療法人社団宗友会 パークサイド広尾レディスクリニック診療所・産婦人科 心療内科 精神科 内科 整形外科 乳腺外科 皮膚科203m
福祉施設
- ベル介護保険等の施設62m
- グループホーム広尾介護保険等の施設132m
- 広尾グリーンハウス軽費老人ホーム132m
- 宮代学園障害者サービス施設166m
- 宮代学園相談支援センター障害者サービス施設168m
文化施設
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館481m
- 東京都立中央図書館図書館650m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館947m
- 政策研究大学院大学図書館図書館959m
- 新美術館アートライブラリー図書館1,019m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セントラル西麻布のよくある質問
周辺の建物
港区港区西麻布の他の建物
セントラル西麻布の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。