ザ・パークハウス西麻布レジデンス
東京都港区西麻布4丁目5-10
東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩7分（552m）
ザ・パークハウス西麻布レジデンスは、2014年5月竣工、総戸数192戸の建物です。地上4階という低層の階数に対して戸数が192戸あり、敷地を横に広く使った構成になります。広尾駅までは道路距離552mを実測した徒歩7分です。
ザ・パークハウス西麻布レジデンスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1億1,730万円
50㎡は港区西麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
234.6万円/㎡
+28%港区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は234.6万円/㎡、50㎡換算で推定11,730万円という目安です。西麻布の成約㎡単価の中央値175.6万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年である一方、本建物は2014年竣工で築浅にあたります。築1年あたり2.07%の下落率を踏まえると、この差が単価の水準に表れています。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区西麻布の成約㎡単価の中央値（175.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区西麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引197件を集計しています。
成約価格の中央値
8,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
175.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
広尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
広尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス西麻布レジデンス | 2014年 | 7分 | — | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| ウェリス有栖川 | 2013年 | 5分 | 58戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| 白金ＨＯＵＳＥ | 2013年 | 12分 | — | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| セジョリ西麻布 | 2012年 | 12分 | 23戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| SEPTEM | 2012年 | 13分 | 7戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| 有栖川パークハウス | 2008年 | 11分 | 23戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| プラウド南麻布 | 2013年 | 11分 | 89戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
港区西麻布の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均217.1万円/㎡に対して-19%です。
ザ・パークハウス西麻布レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都港区西麻布4丁目5-10
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩7分（道路距離552m）
- 竣工
- 2014年5月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全192戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 分譲会社
- 三菱地所レジデンス、 CapitaLand Azabu Wes、 セコムホームライフ
- 施工会社
- 戸田建設
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,837人
- 小学校区
- 笄小学校
- 中学校区
- 高陵中学校
- 緯度経度
- 35.656620, 139.723495
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笄小学校
- 港区西麻布3-11-16
- 中学校
- 高陵中学校
- 港区西麻布4-14-8
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス西麻布レジデンスから最も近い標準地（約196m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
208.0万円/㎡
+9%前年比
東京都港区西麻布三丁目４番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が混在する閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立笄小学校小学校143m
- 広尾学園中学校中学校241m
- 広尾学園高等学校高等学校269m
- 港区立高陵中学校中学校286m
- 順心英語ビジネス専門学校専修学校306m
保育園・幼稚園
- 若葉会幼稚園幼稚園173m
- ポピンズナーサリースクール広尾保育所200m
- 麻布みこころ幼稚園幼稚園320m
- アイグラン保育園元麻布保育所360m
- ナーサリールーム保育所444m
医療機関
- 社会福祉法人葵新生会 特別養護老人ホームベル医務室診療所・内科118m
- 井本歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科124m
- 耳鼻咽喉科 クマダ・クリニック診療所・耳鼻いんこう科164m
- 医療法人社団明英会 貴美島デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科178m
- 西麻布インターナショナルクリニック診療所・内科 外科 小児科 泌尿器科182m
福祉施設
- ベル介護保険等の施設120m
- 広尾グリーンハウス軽費老人ホーム150m
- グループホーム広尾介護保険等の施設156m
- 宮代学園相談支援センター障害者サービス施設191m
- 宮代学園障害者サービス施設194m
文化施設
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館566m
- 東京都立中央図書館図書館572m
- 政策研究大学院大学図書館図書館905m
- 新美術館アートライブラリー図書館982m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館1,020m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウス西麻布レジデンスのよくある質問
周辺の建物
港区港区西麻布の他の建物
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