ウェリス有栖川
東京都港区南麻布5丁目14-4
東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩5分（381m）
ウェリス有栖川は、東京メトロ日比谷線広尾駅から徒歩5分の南麻布5丁目に建つ、地上5階・地下1階の58戸のマンションです。2013年9月竣工で、高層ではなく中層規模にまとまった構成です。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は容積率300.0%の区域です。
ウェリス有栖川の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1億343万円
55㎡は港区南麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
188.1万円/㎡
+3%港区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は188.1万円/㎡で、55㎡なら推定価格は10,343万円という目安です。南麻布の成約㎡単価の中央値156.1万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件が2013年築と新しいことが影響しています。港区全体の183.0万円/㎡ともほぼ同水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区南麻布の成約㎡単価の中央値（156.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区南麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引326件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
156.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
広尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
広尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウェリス有栖川 | 2013年 | 5分 | — | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| プラウド南麻布 | 2013年 | 11分 | 89戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| 白金ＨＯＵＳＥ | 2013年 | 12分 | — | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| ザ・パークハウス西麻布レジデンス | 2014年 | 7分 | 192戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| SEPTEM | 2012年 | 13分 | 7戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| 有栖川パークハウス | 2008年 | 11分 | 23戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| セジョリ西麻布 | 2012年 | 12分 | 23戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
港区南麻布の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均222.0万円/㎡に対して-30%です。
ウェリス有栖川の諸元
- 所在地
- 東京都港区南麻布5丁目14-4
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩5分（道路距離381m）
- 竣工
- 2013年9月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 分譲会社
- NTT都市開発
- 施工会社
- 清水建設
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,837人
- 小学校区
- 笄小学校
- 中学校区
- 高陵中学校
- 緯度経度
- 35.652122, 139.723175
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笄小学校
- 港区西麻布3-11-16
- 中学校
- 高陵中学校
- 港区西麻布4-14-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウェリス有栖川から最も近い標準地（約66m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
417.0万円/㎡
+10%前年比
東京都港区南麻布五丁目６６番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖心インターナショナルスクール各種学校182m
- 順心英語ビジネス専門学校専修学校238m
- 広尾学園高等学校高等学校266m
- 広尾学園中学校中学校288m
- 聖心女子大学大学292m
保育園・幼稚園
- 南部坂幼稚園幼稚園182m
- ポピンズナーサリースクール広尾保育所318m
- 広尾保育園保育所320m
- ナーサリールーム保育所350m
- 愛育幼稚園幼稚園351m
医療機関
- 洋デンタルオフィス広尾歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科50m
- 有栖川整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 内科58m
- 田山歯科医院歯科診療所・歯科66m
- 医療法人社団康梓会Ｙ’ｓサイエンスクリニック広尾診療所・内科 心療内科 皮膚科 美容皮膚科 眼科67m
- 医療法人社団輝咲会 スキンリファインクリニック広尾診療所・美容皮膚科 皮膚科 美容外科67m
福祉施設
- 介護付有料老人ホーム せらび有栖川有料老人ホーム81m
- アプローズＬＩＶＥＳ障害者サービス施設162m
- 聖心会 第一修道院有料老人ホーム170m
- 慶福育児会麻布慶福苑介護保険等の施設214m
- 慶福育児会麻布乳児院乳児院216m
文化施設
- 東京都立中央図書館図書館302m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館410m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館680m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館1,265m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,304m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウェリス有栖川のよくある質問
周辺の建物
港区港区南麻布の他の建物
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