プラウド南麻布
東京都港区南麻布4丁目11-46
東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩11分（856m）
プラウド南麻布は、2013年8月竣工、総戸数89戸のRC造マンションです。地上8階・地下1階という規模で、広尾駅から徒歩11分の位置にあります。周辺は鑑定士の記載では中高層マンションと一般住宅が混在する住宅地域です。
プラウド南麻布の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1億343万円
55㎡は港区南麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
188.1万円/㎡
+3%港区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は188.1万円/㎡で、南麻布の成約中央値156.1万円/㎡を上回る水準です。理由の一つは築年で、南麻布の取引住戸の築年中央値が2004年に対し、この建物は2013年竣工と新しい点にあります。港区全体の183.0万円/㎡も上回る目安の値で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
港区港区南麻布の成約㎡単価の中央値（156.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区南麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引326件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
156.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
広尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
広尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウド南麻布 | 2013年 | 11分 | — | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| ウェリス有栖川 | 2013年 | 5分 | 58戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| 白金ＨＯＵＳＥ | 2013年 | 12分 | — | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| ザ・パークハウス西麻布レジデンス | 2014年 | 7分 | 192戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| SEPTEM | 2012年 | 13分 | 7戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| 有栖川パークハウス | 2008年 | 11分 | 23戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| セジョリ西麻布 | 2012年 | 12分 | 23戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
港区南麻布の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均222.0万円/㎡に対して-30%です。
プラウド南麻布の諸元
- 所在地
- 東京都港区南麻布4丁目11-46
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩11分（道路距離856m）
- 竣工
- 2013年8月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全89戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 野村不動産、 三井物産
- 施工会社
- 竹中工務店
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,837人
- 小学校区
- 本村小学校
- 中学校区
- 高陵中学校
- 緯度経度
- 35.647697, 139.726913
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本村小学校
- 港区南麻布3-9-33
- 中学校
- 高陵中学校
- 港区西麻布4-14-8
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウド南麻布から最も近い標準地（約140m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
392.0万円/㎡
+5%前年比
東京都港区南麻布４丁目１２番１
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、一般住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北里大学大学333m
- 港区立本村小学校小学校346m
- 慶應義塾幼稚舎小学校353m
- 港区立白金の丘小学校小学校475m
- 港区立白金の丘中学校中学校487m
保育園・幼稚園
- 太陽の子南麻布保育園保育所81m
- 南麻布保育園保育所245m
- 天現寺幼稚園幼稚園297m
- 港区立三光幼稚園幼稚園350m
- 本村保育園保育所374m
医療機関
- 内科 外科・優里医院診療所・内科 外科 呼吸器内科 循環器内科 乳腺外科 リウマチ科 漢方内科81m
- 医療法人財団蒼仁会 岡村歯科医院歯科診療所・歯科98m
- 麻布皮フ科クリニック診療所・皮膚科181m
- 医療法人社団功翼会 広尾インターナショナルクリニック診療所・内科181m
- 北里大学東洋医学総合研究所診療所・内科244m
福祉施設
- ニチイケアセンターしろかね障害者サービス施設241m
- グループホーム しろかね介護保険等の施設241m
- ケアコーディネーション児童福祉サービス施設274m
- ＴＯＤＡＹ児童デイサービス白金２号館児童発達支援センター302m
- 港区立児童発達支援センター児童発達支援センター304m
文化施設
- 東京都立中央図書館図書館491m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館953m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館973m
- 港区立高輪図書館図書館986m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウド南麻布のよくある質問
周辺の建物
港区港区南麻布の他の建物
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