有栖川パークハウス
東京都港区元麻布2丁目3-35
東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩11分（821m）
有栖川パークハウスは、東京都港区元麻布2丁目に2008年1月に竣工した総戸数23戸のマンションです。地上10階・地下1階のRC造で、1フロアあたりの戸数が少ない小規模構成です。東京メトロ日比谷線広尾駅までは道路距離821mを実測した徒歩11分です。
有栖川パークハウスの相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
3億1,935万円
85㎡は港区元麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
375.7万円/㎡
+105%港区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は375.7万円で、85㎡なら推定価格31,935万円という目安になります。元麻布の成約㎡単価の中央値325.0万円を上回る水準で、取引住戸の築年中央値2001年に対して竣工が2008年と新しい点が理由に挙げられます。港区全体の183.0万円とも差が大きく、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区元麻布の成約㎡単価の中央値（325.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区元麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引63件を集計しています。
成約価格の中央値
2億8,000万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
325.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
広尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
広尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 有栖川パークハウス | 2008年 | 11分 | — | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| グランドコンシェルジュ広尾 | 2008年 | 13分 | 31戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| ディアナガーデン広尾 | 2006年 | 5分 | 108戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| グランドメゾン西麻布 | 2010年 | 9分 | 47戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| SEPTEM | 2012年 | 13分 | 7戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| トゥールブランシュ麻布 | 2003年 | 15分 | 40戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| クオリア南麻布 | 2006年 | 8分 | 84戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
港区元麻布の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均179.8万円/㎡に対して+81%です。
有栖川パークハウスの諸元
- 所在地
- 東京都港区元麻布2丁目3-35
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩11分（道路距離821m）
- 竣工
- 2008年1月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 三菱地所
- 施工会社
- 東亜建設工業
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,837人
- 小学校区
- 笄小学校
- 中学校区
- 高陵中学校
- 緯度経度
- 35.654350, 139.727570
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笄小学校
- 港区西麻布3-11-16
- 中学校
- 高陵中学校
- 港区西麻布4-14-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
有栖川パークハウスから最も近い標準地（約96m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
283.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区元麻布２丁目１３８番９外
この標準地の周辺の状況
マンションのほか学校、病院が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 麻布高等学校高等学校18m
- 麻布中学校中学校33m
- 愛育学園特別支援学校120m
- 西町インターナショナルスクール各種学校259m
- 港区立笄小学校小学校327m
保育園・幼稚園
- ナーサリールーム保育所124m
- 愛育幼稚園幼稚園144m
- 元麻布保育園保育所320m
- 安藤記念教会附属幼稚園幼稚園326m
- アイグラン保育園元麻布保育所340m
医療機関
- 中野歯科医院歯科診療所・歯科106m
- 社会福祉法人恩賜財団母子愛育会 総合母子保健センター 愛育クリニック診療所・産婦人科 小児科 児童精神科 皮膚科 女性内科 内科 歯科119m
- 医療法人社団洋空会 有栖川デンタルクリニック歯科診療所・歯科152m
- Ｄｒ，Ｋａｏｒｉ’ｓ Ｄｅｎｔａｌ Ｓａｌｏｎ（ドクターカオリズ デンタルサロン）歯科診療所・歯科152m
- 自動車振興会健康保険組合 健康管理センター診療所・内科 放射線科185m
福祉施設
- 総合母子保健センター愛育クリニック無料低額診療施設119m
- アイエスコート西麻布有料老人ホーム229m
- 麻布子ども中高生プラザ児童館374m
- 児童発達支援 ヒトツナ麻布教室児童発達支援センター390m
- 介護付有料老人ホーム せらび有栖川有料老人ホーム391m
文化施設
- 東京都立中央図書館図書館268m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館799m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館799m
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館818m
- 政策研究大学院大学図書館図書館1,084m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
有栖川パークハウスのよくある質問
周辺の建物
港区港区元麻布の他の建物
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