クオリア南麻布
東京都港区南麻布4丁目2-24
東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩8分（596m）
クオリア南麻布は2006年3月竣工、総戸数84戸のSRC造マンションです。地上5階建てで、容積率300%の第1種住居地域に位置します。広尾駅から徒歩8分で、周辺は中高層マンションと一般住宅が混在する住宅地域と鑑定されています。
クオリア南麻布の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,947万円
55㎡は港区南麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
162.7万円/㎡
−11%港区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は162.7万円/㎡、55㎡換算で推定価格は8,947万円です。南麻布の成約㎡単価の中央値156.1万円/㎡をやや上回りますが、港区全体の183.0万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物の2006年竣工がこれより新しい点が、町名水準を上回る一因です。
この相場の算出方法
港区港区南麻布の成約㎡単価の中央値（156.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区南麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引326件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
156.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
広尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
広尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クオリア南麻布 | 2006年 | 8分 | — | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| ディアナガーデン広尾 | 2006年 | 5分 | 108戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| ラグジュアリーアパートメント白金 | 2006年 | 12分 | 14戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| ヴェルス西麻布 | 2005年 | 10分 | 11戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| 有栖川パークハウス | 2008年 | 11分 | 23戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| SEPTEM | 2012年 | 13分 | 7戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| グレイスコート白金 | 2006年 | 13分 | 58戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
港区南麻布の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均222.0万円/㎡に対して-30%です。
クオリア南麻布の諸元
- 所在地
- 東京都港区南麻布4丁目2-24
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩8分（道路距離596m）
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全84戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 東急不動産、 菱晃開発
- 施工会社
- 安藤建設
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,837人
- 小学校区
- 本村小学校
- 中学校区
- 高陵中学校
- 緯度経度
- 35.648563, 139.723541
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本村小学校
- 港区南麻布3-9-33
- 中学校
- 高陵中学校
- 港区西麻布4-14-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クオリア南麻布から最も近い標準地（約249m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
392.0万円/㎡
+5%前年比
東京都港区南麻布４丁目１２番１
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、一般住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 慶應義塾幼稚舎小学校206m
- 東京都立広尾看護専門学校専修学校298m
- 聖心女子大学大学442m
- 北里大学大学458m
- 聖心インターナショナルスクール各種学校505m
保育園・幼稚園
- 天現寺幼稚園幼稚園70m
- 南麻布保育園保育所115m
- 広尾保育園保育所136m
- エンゼル･ルーム保育所236m
- 南部坂幼稚園幼稚園304m
医療機関
- 医療法人社団永昇会 ゴウデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科51m
- ＦＯＲＥＶＥＲ ＳＫＩＮ ＣＬＩＮＩＣ診療所・美容皮膚科 皮膚科60m
- Ｍ’ｓクリニック南麻布診療所・内科 皮膚科 美容皮膚科78m
- ＴＯＫＹＯ ＩＮＴＥＲＮＡＴＩＯＮＡＬ ＤＥＮＴＡＬ ＨＥＡＬＴＨ ＣＡＲＥ ＨＩＲＯＳＨＩ ＴＳＵＲＵＢＵＣＨＩ ＤＤＳ，Ｐｈ．Ｄ，ＤＭＤ ＹＯＳＨＩＮＯＲＩ ＫＯＳＵＧＩ ＤＤＳ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科 小児矯正歯科78m
- 天現寺ソラリアクリニック診療所・美容皮膚科 内科 皮膚科151m
福祉施設
- ニチイケアセンター恵比寿障害者サービス施設283m
- 東京都立広尾病院助産施設307m
- 介護老人保健施設洛和ヴィラサラサ介護保険等の施設370m
- ケアハウスありすの杜きのこ南麻布軽費老人ホーム372m
- 小規模多機能型居宅介護 ありすの杜きのこ南麻布介護保険等の施設374m
文化施設
- 東京都立中央図書館図書館476m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館656m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館669m
- 港区立高輪図書館図書館1,267m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クオリア南麻布のよくある質問
周辺の建物
港区港区南麻布の他の建物
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