ヴェルス西麻布
東京都港区西麻布4丁目21-3
東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩10分（752m）
ヴェルス西麻布は、2005年7月に竣工した総戸数11戸のRC造マンションです。地上11階・地下2階に対して11戸という構成で、1フロアあたりの戸数が少ない小規模な建物です。東京メトロ日比谷線広尾駅から徒歩10分の位置にあります。
ヴェルス西麻布の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
9,736万円
50㎡は港区西麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
194.7万円/㎡
+6%港区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は194.7万円/㎡で、50㎡なら推定価格は9,736万円です。西麻布の㎡単価中央値175.6万円/㎡、港区全体の183.0万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2000年で、それより新しい2005年築である点が、この水準の目安につながっています。
この相場の算出方法
港区港区西麻布の成約㎡単価の中央値（175.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区西麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引197件を集計しています。
成約価格の中央値
8,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
175.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
広尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
広尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルス西麻布 | 2005年 | 10分 | — | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| パークマンション南麻布 | 2005年 | 12分 | 42戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| 西麻布コハウス | 2005年 | 13分 | 24戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| ラグジュアリーアパートメント白金 | 2006年 | 12分 | 14戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| トゥールブランシュ麻布 | 2003年 | 15分 | 40戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| SEPTEM | 2012年 | 13分 | 7戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| ザ・ハウス南麻布 | 2004年 | 5分 | 120戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
港区西麻布の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均217.1万円/㎡に対して-19%です。
ヴェルス西麻布の諸元
- 所在地
- 東京都港区西麻布4丁目21-3
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩10分（道路距離752m）
- 竣工
- 2005年7月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地下2階付 地上11階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- オリックス・リアルエステート
- 施工会社
- 清水建設
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,837人
- 小学校区
- 笄小学校
- 中学校区
- 高陵中学校
- 緯度経度
- 35.656967, 139.719467
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笄小学校
- 港区西麻布3-11-16
- 中学校
- 高陵中学校
- 港区西麻布4-14-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルス西麻布から最も近い標準地（約147m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
268.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区西麻布四丁目１７６番６３外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立高陵中学校中学校82m
- 東京女学館中学校中学校238m
- 東京女学館高等学校高等学校243m
- 東京女学館小学校小学校281m
- 日本赤十字看護大学大学325m
保育園・幼稚園
- 若葉会幼稚園幼稚園272m
- ポピンズナーサリースクール広尾保育所365m
- 広尾上宮保育園保育所457m
- 西麻布保育園保育所517m
- 麻布みこころ幼稚園幼稚園575m
医療機関
- 内藤デンタルオフィス歯科診療所・歯科54m
- ケテル齒科醫院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科96m
- えがおクリニック診療所・内科 形成外科 ペインクリニック内科 ペインクリニック外科 美容内科102m
- 医療法人社団礼恵会 むすび葉ゆうクリニック診療所・内科 整形外科 皮膚科130m
- 医療法人悠生会ｆａｍｉｌｙ ｄｅｎｔｉｓｔｒｙ ＦＵＫＵＩ ＤＥＮＴＡＬ ＯＦＦＩＣＥ．（ファミリーデンティストリーフクイデンタルオフィス）歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科141m
福祉施設
- ケア２１ 南青山障害者サービス施設152m
- 青山メディケア有料老人ホーム187m
- 青山メディケア 複合型サービスケアセンター介護保険等の施設189m
- 介護付有料老人ホーム プレザンリュクス南青山有料老人ホーム227m
- 日本赤十字社総合福祉センター 特別養護老人ホームレクロス広尾介護保険等の施設269m
文化施設
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館421m
- 東京都立中央図書館図書館836m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館876m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館878m
- 政策研究大学院大学図書館図書館1,071m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルス西麻布のよくある質問
周辺の建物
港区港区西麻布の他の建物
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