デュオスカーラ西麻布ＥＡＳＴ
東京都港区西麻布１丁目
六本木駅 徒歩8分（593m）
デュオスカーラ西麻布ＥＡＳＴは、港区西麻布１丁目に建つ2003年11月竣工、地上14階のＳＲＣ造マンションです。六本木駅までは道路距離593mを実測した徒歩8分で、周辺は第２種中高層住居専用地域に指定され、鑑定士は一般住宅とマンションが混在する住宅地域と評価しています。
デュオスカーラ西麻布ＥＡＳＴの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
9,340万円
50㎡は港区西麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
186.8万円/㎡
+2%港区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は186.8万円/㎡、50㎡換算で推定価格9,340万円という目安です。西麻布の成約㎡単価の中央値175.6万円/㎡を上回り、港区全体の183.0万円/㎡もやや上回ります。取引住戸の築年中央値が2000年である点に対し、本建物は竣工が3年新しく、この差が単価の位置づけに表れています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区西麻布の成約㎡単価の中央値（175.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区西麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引197件を集計しています。
成約価格の中央値
8,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
175.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
六本木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
六本木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デュオスカーラ西麻布ＥＡＳＴ | 2003年 | 8分 | — | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| 小田急コアロード六本木フロンテ | 2003年 | 8分 | 30戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| グランドガーラ西麻布 | 2003年 | 10分 | 184戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| 氷川ガーデンズ | 2002年 | 13分 | 17戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| セボン麻布台 | 2000年 | 12分 | 3戸 | 麻布台 | 350.0万円/㎡ |
| 元麻布パークハウス | 2008年 | 12分 | 18戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| コアロード六本木フロンテ | 2003年 | 8分 | 30戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
港区西麻布の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均265.4万円/㎡に対して-34%です。
デュオスカーラ西麻布ＥＡＳＴの諸元
- 所在地
- 東京都港区西麻布１丁目
- 最寄駅
- 六本木駅 徒歩8分（道路距離593m）
- 竣工
- 2003年11月
- 築年数
- 築23年
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,196人
- 小学校区
- 笄小学校
- 中学校区
- 高陵中学校
- 緯度経度
- 35.661224, 139.725357
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笄小学校
- 港区西麻布3-11-16
- 中学校
- 高陵中学校
- 港区西麻布4-14-8
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デュオスカーラ西麻布ＥＡＳＴから最も近い標準地（約29m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
166.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区西麻布１丁目１番１４７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンションが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 政策研究大学院大学大学329m
- ハリウッド美容専門学校専修学校459m
- ハリウッド大学院大学大学462m
- アメリカン・スクール・イン・ジャパン・アーリーラーニングセンター各種学校521m
- 港区立笄小学校小学校530m
保育園・幼稚園
- ホームデイケア六本木保育所120m
- 麻布みこころ幼稚園幼稚園235m
- 西麻布保育園保育所245m
- アイグラン保育園元麻布保育所461m
- 若葉会幼稚園幼稚園468m
医療機関
- 市川歯科医院歯科診療所・歯科29m
- 医療法人社団 松柏堂医院診療所・内科 リハビリテーション科49m
- 医療法人社団ＬＴ ＬＴデンタルサロン六本木歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科84m
- 松原歯科医院 西麻布診療所歯科診療所・歯科 小児歯科90m
- 医療法人社団 神田第二クリニック診療所・内科 産婦人科123m
福祉施設
- ケアリッツ麻布障害者サービス施設123m
- 社会福祉法人 家庭授産奨励会 西麻布作業所児童福祉サービス施設180m
- 西麻布作業所障害者サービス施設181m
- フジケア麻布ステーション株式会社障害者サービス施設212m
- 西麻布いきいきプラザ老人福祉センター242m
文化施設
- 政策研究大学院大学図書館図書館371m
- 新美術館アートライブラリー図書館446m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館874m
- 東京都立中央図書館図書館1,020m
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館1,023m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
デュオスカーラ西麻布ＥＡＳＴのよくある質問
周辺の建物
港区港区西麻布の他の建物
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