氷川ガーデンズ
東京都港区赤坂6丁目19-19
東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩13分（971m）
氷川ガーデンズは、東京都港区赤坂6丁目に2002年8月に竣工した総戸数17戸のRC造マンションです。地上8階・地下2階という構成で、赤坂の成約物件に多い規模と比べても戸数の少ない建物にあたります。東京メトロ日比谷線六本木駅からは徒歩13分の位置です。
氷川ガーデンズの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
9,045万円
50㎡は港区赤坂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
180.9万円/㎡
−1%港区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は180.9万円/㎡で、港区赤坂の成約中央値170.0万円/㎡を上回る目安です。取引住戸の築年中央値が1999年であるのに対し本建物は2002年竣工で、築年が新しい分だけ単価が高く出ています。港区全体の183.0万円/㎡には届かず、同じ2002年築のメインステージ六本木の216.7万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
港区港区赤坂の成約㎡単価の中央値（170.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区赤坂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引489件を集計しています。
成約価格の中央値
7,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
170.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
六本木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
六本木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 氷川ガーデンズ | 2002年 | 13分 | — | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| メインステージ六本木 | 2002年 | 4分 | 35戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| メインステージ西麻布２ | 2002年 | 10分 | 45戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| セボン麻布台 | 2000年 | 12分 | 3戸 | 麻布台 | 350.0万円/㎡ |
| プラウド赤坂氷川町 | 2007年 | 13分 | 16戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| 元麻布パークハウス | 2008年 | 12分 | 18戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| リシェ六本木 | 2002年 | 5分 | 30戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
港区赤坂の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均266.8万円/㎡に対して-36%です。
氷川ガーデンズの諸元
- 所在地
- 東京都港区赤坂6丁目19-19
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩13分（道路距離971m）
- 竣工
- 2002年8月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地下2階付 地上8階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- ペンブローク・リアルエステート・ジャパンエルエルシー
- 施工会社
- 大成建設
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,196人
- 小学校区
- 赤坂小学校
- 中学校区
- 赤坂中学校
- 緯度経度
- 35.667645, 139.734299
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤坂小学校
- 港区赤坂8-13-29
- 中学校
- 赤坂中学校
- 港区赤坂9-2-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
氷川ガーデンズから最も近い標準地（約101m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
307.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区赤坂６丁目１９１１番
この標準地の周辺の状況
中規模マンションが多く見られる高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立赤坂中学校中学校342m
- 港区立赤坂小学校小学校349m
- 東亜学院各種学校411m
- ＳＢＩ大学院大学大学577m
- 東洋英和女学院小学部小学校727m
保育園・幼稚園
- 港区立中之町幼稚園幼稚園243m
- ｓａｋｕｒａ保育園六本木保育所357m
- 赤坂保育園保育所388m
- 太陽の子赤坂保育園保育所420m
- 霊南坂幼稚園幼稚園684m
医療機関
- 公園前デンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科84m
- 檜町デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科147m
- 医療法人社団梓会 古畑歯科医院歯科診療所・歯科229m
- 東京スキンクリニック診療所・皮膚科 形成外科 内科 婦人科 眼科 心療内科 アレルギー科292m
- 医療法人社団裕祥会赤坂胃腸クリニック診療所・消化器内科 胃腸内科310m
福祉施設
- アイム介護福祉支援センター障害者サービス施設268m
- 家庭授産奨励会障害者サービス施設306m
- ヘルパーステーションレッズ障害者サービス施設326m
- 有限会社ユーエル介護センター障害者サービス施設349m
- 青山介護ヘルパーズ障害者サービス施設368m
文化施設
- ジェトロ・ビジネスライブラリー東京図書館520m
- 政策研究大学院大学図書館図書館734m
- 新美術館アートライブラリー図書館776m
- 国際医療福祉大学大学院図書館図書館909m
- 港区立赤坂図書館図書館926m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
氷川ガーデンズのよくある質問
周辺の建物
港区港区赤坂の他の建物
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