グランドメゾン西麻布
東京都港区西麻布3丁目8-2
東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩9分（665m）
グランドメゾン西麻布は、2010年8月竣工の総戸数47戸、地上14階・地下1階のマンションです。西麻布3丁目に建ち、広尾駅から徒歩9分の位置にあります。周辺は第１種中高層住居専用地域で、容積率200.0%と低めに抑えられた区域に含まれます。
グランドメゾン西麻布の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1億798万円
50㎡は港区西麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
216.0万円/㎡
+18%港区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は216.0万円/㎡、50㎡換算で推定価格10,798万円という目安です。西麻布の成約㎡単価の中央値175.6万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件がそれより新しいことが影響しています。同じ駅で築年が近い建物ではグランドコンシェルジュ広尾が218.2万円/㎡で、近い水準に並びます。
この相場の算出方法
港区港区西麻布の成約㎡単価の中央値（175.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区西麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引197件を集計しています。
成約価格の中央値
8,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
175.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
広尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
広尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン西麻布 | 2010年 | 9分 | — | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| 有栖川パークハウス | 2008年 | 11分 | 23戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| セジョリ西麻布 | 2012年 | 12分 | 23戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| グランドコンシェルジュ広尾 | 2008年 | 13分 | 31戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| SEPTEM | 2012年 | 13分 | 7戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| ウェリス有栖川 | 2013年 | 5分 | 58戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| リビオレゾン白金 | 2012年 | 13分 | 33戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
港区西麻布の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均217.1万円/㎡に対して-19%です。
グランドメゾン西麻布の諸元
- 所在地
- 東京都港区西麻布3丁目8-2
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩9分（道路距離665m）
- 竣工
- 2010年8月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 構造
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 分譲会社
- 積水ハウス
- 施工会社
- 鴻池組
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,837人
- 小学校区
- 笄小学校
- 中学校区
- 高陵中学校
- 緯度経度
- 35.655205, 139.725739
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笄小学校
- 港区西麻布3-11-16
- 中学校
- 高陵中学校
- 港区西麻布4-14-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドメゾン西麻布から最も近い標準地（約257m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
283.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区元麻布２丁目１３８番９外
この標準地の周辺の状況
マンションのほか学校、病院が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立笄小学校小学校153m
- 麻布中学校中学校182m
- 麻布高等学校高等学校187m
- 愛育学園特別支援学校254m
- 広尾学園中学校中学校306m
保育園・幼稚園
- ナーサリールーム保育所202m
- 愛育幼稚園幼稚園243m
- ポピンズナーサリースクール広尾保育所279m
- アイグラン保育園元麻布保育所285m
- 若葉会幼稚園幼稚園427m
医療機関
- 医療法人社団 藤志会 よろず医療相談蕩蕩診療所・内科62m
- ＴＫＣ東京クリニック診療所・内科 消化器内科 消化器外科 胃腸外科 糖尿病内科 代謝内科 肛門外科 形成外科 皮膚科 整形外科 漢方内科62m
- Ｄｒ，Ｋａｏｒｉ’ｓ Ｄｅｎｔａｌ Ｓａｌｏｎ（ドクターカオリズ デンタルサロン）歯科診療所・歯科75m
- 中野歯科医院歯科診療所・歯科86m
- 自動車振興会健康保険組合 健康管理センター診療所・内科 放射線科110m
福祉施設
- アイエスコート西麻布有料老人ホーム38m
- 総合母子保健センター愛育クリニック無料低額診療施設202m
- 広尾グリーンハウス軽費老人ホーム296m
- グループホーム広尾介護保険等の施設303m
- 宮代学園相談支援センター障害者サービス施設307m
文化施設
- 東京都立中央図書館図書館352m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館661m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館889m
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館940m
- 政策研究大学院大学図書館図書館1,001m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドメゾン西麻布のよくある質問
周辺の建物
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