ニュー東和ビル
東京都港区南麻布5丁目2-39
東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩5分（369m）
ニュー東和ビルは、南麻布5丁目に1976年9月に竣工した地上7階・総戸数9戸のRC造建物です。広尾駅から道路距離369mで徒歩5分という位置にあり、南麻布の成約物件の築年中央値2004年に対して大きく築古の部類に入ります。戸数9戸という小規模さも特徴です。
ニュー東和ビルの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,150万円
55㎡は港区南麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.6万円/㎡
−49%港区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は93.6万円/㎡、55㎡換算で推定価格5,150万円という目安です。南麻布の㎡単価中央値156.1万円/㎡、港区全体183.0万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり2.07%という港区の下落率を1976年築に当てはめた結果が主な理由です。同じ1976年築の近隣建物では156.1万〜325.0万円/㎡の成約例もあり、実際の価格は住戸条件で変わります。
この相場の算出方法
港区港区南麻布の成約㎡単価の中央値（156.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区南麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引326件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
156.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
広尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
広尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニュー東和ビル | 1976年 | 5分 | — | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| 南麻布フラワーマンション | 1976年 | 3分 | 24戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| セントラル西麻布 | 1976年 | 9分 | 24戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| アンバサダー麻布 | 1976年 | 12分 | 41戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| スリーエムコーポ白金 | 1976年 | 22分 | 18戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| 南青山パークマンション | 1981年 | 16分 | 56戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| 麻布青木坂マンション | 1977年 | 8分 | 16戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
港区南麻布の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均222.0万円/㎡に対して-30%です。
ニュー東和ビルの諸元
- 所在地
- 東京都港区南麻布5丁目2-39
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩5分（道路距離369m）
- 竣工
- 1976年9月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,837人
- 小学校区
- 笄小学校
- 中学校区
- 高陵中学校
- 緯度経度
- 35.654858, 139.723846
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笄小学校
- 港区西麻布3-11-16
- 中学校
- 高陵中学校
- 港区西麻布4-14-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニュー東和ビルから最も近い標準地（約112m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
226.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区南麻布５丁目１８番１７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、マンション等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 広尾学園中学校中学校131m
- 広尾学園高等学校高等学校149m
- 順心英語ビジネス専門学校専修学校175m
- 港区立笄小学校小学校210m
- 麻布中学校中学校320m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール広尾保育所107m
- ナーサリールーム保育所291m
- 愛育幼稚園幼稚園326m
- 若葉会幼稚園幼稚園359m
- アイグラン保育園元麻布保育所425m
医療機関
- 医療法人社団明英会 貴美島デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科24m
- 医療法人社団宗友会 パークサイド広尾レディスクリニック診療所・産婦人科 心療内科 精神科 内科 整形外科 乳腺外科 皮膚科112m
- 社会福祉法人葵新生会 特別養護老人ホームベル医務室診療所・内科196m
- ミノル歯科歯科診療所・歯科214m
- 医療法人社団洋空会 有栖川デンタルクリニック歯科診療所・歯科216m
福祉施設
- 宮代学園相談支援センター児童福祉サービス施設140m
- 広尾てくてく児童福祉サービス施設142m
- 広尾グリーンハウス軽費老人ホーム145m
- 宮代学園障害者サービス施設147m
- アイエスコート西麻布有料老人ホーム147m
文化施設
- 東京都立中央図書館図書館390m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館488m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館901m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館1,060m
- 政策研究大学院大学図書館図書館1,077m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニュー東和ビルのよくある質問
周辺の建物
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