GSハイム広尾
東京都渋谷区広尾5丁目1-10
東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩4分（490m）
GSハイム広尾は、東京メトロ日比谷線広尾駅から徒歩7分の場所に建つ、地上4階・総戸数31戸の小規模マンションです。1979年7月竣工で、周辺の同規模物件と比べても住戸数が限られます。第１種住居地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率300.0%の指定です。
GSハイム広尾の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
9,589万円
75㎡は渋谷区広尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
127.9万円/㎡
−20%渋谷区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は127.9万円/㎡、75㎡換算で推定9,589万円です。広尾の成約㎡単価の中央値205.4万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値2004年に対し本建物が1979年竣工で、築1年あたり1.90%の下落率が働くためです。同駅で築年の近い建物は180.0万〜205.4万円/㎡で成約しており、推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区広尾の成約㎡単価の中央値（205.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区広尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引216件を集計しています。
成約価格の中央値
1億5,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
205.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
広尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
広尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| GSハイム広尾 | 1979年 | 4分 | — | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| 日興パレス恵比寿 | 1979年 | 9分 | 13戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| カスタム広尾 | 1978年 | 3分 | 12戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| 広尾セントラルハイツ | 1978年 | 5分 | 17戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| グランドメゾン広尾 | 1978年 | 10分 | 10戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| 広尾パレス | 1978年 | 7分 | 6戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| ニューヴィラ広尾 | 1985年 | 8分 | 14戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
渋谷区広尾の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均180.0万円/㎡に対して+14%です。
GSハイム広尾の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区広尾5丁目1-10
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩4分（道路距離490m）
- 竣工
- 1979年7月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,837人
- 小学校区
- 臨川小学校
- 中学校区
- 広尾中学校
- 緯度経度
- 35.650276, 139.718781
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 臨川小学校
- 渋谷区広尾1-9-17
- 中学校
- 広尾中学校
- 渋谷区東4-13-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
GSハイム広尾から最も近い標準地（約159m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
228.0万円/㎡
+15%前年比
東京都渋谷区広尾五丁目２１番２
この標準地の周辺の状況
小売店、飲食店、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖心女子大学大学168m
- 渋谷区立臨川小学校小学校221m
- 日本赤十字社助産師学校専修学校332m
- 聖心インターナショナルスクール各種学校355m
- 日本赤十字看護大学大学453m
保育園・幼稚園
- 渋谷区立臨川幼稚園幼稚園262m
- エンゼル･ルーム保育所269m
- 広尾上宮保育園保育所293m
- 広尾保育園保育所340m
- 新橋保育園保育所365m
医療機関
- 平松レディースクリニック診療所・婦人科 放射線科96m
- デンタルクリニック広尾スマイルライン歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科133m
- ＤｅｎｔａｌｃａｒｅＪＥＷＥＬＷＨＩＴＥＣＬＩＮＩＣ歯科診療所・歯科146m
- 医療法人社団幸祐会 リセルクリニック診療所・皮膚科 アレルギー科159m
- みどり美容クリニック・広尾診療所・形成外科 美容外科 婦人科166m
福祉施設
- ニチイケアセンター恵比寿障害者サービス施設243m
- 聖心会 第一修道院有料老人ホーム293m
- 日本赤十字社医療センター附属乳児院乳児院293m
- 渋谷区立新橋作業所障害者サービス施設368m
- 東京都立広尾病院助産施設405m
文化施設
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館234m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館327m
- 東京都立中央図書館図書館728m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,066m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
GSハイム広尾のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区広尾の他の建物
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