コアロード広尾
東京都港区白金5丁目14-3
東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩13分（968m）
コアロード広尾は、白金5丁目に建つ地上8階・総戸数30戸のRCマンションです。2001年1月竣工で、広尾駅からは道路距離968mを実測した徒歩13分。近隣商業地域かつ防火地域に位置し、鑑定士は周辺を中低層マンションと個人住宅が混在する住宅地域と評価しています。
コアロード広尾の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億1,324万円
60㎡は港区白金で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
188.7万円/㎡
+3%港区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は188.7万円で、白金の成約中央値218.2万円/㎡を下回ります。白金の取引住戸の築年中央値が2008年である一方、本建物は2001年竣工で、港区の成約から算出した築1年あたり2.07%の下落率が働くためです。港区全体の183.0万円/㎡は上回る水準で、60㎡なら推定11,324万円が目安になります。
この相場の算出方法
港区港区白金の成約㎡単価の中央値（218.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区白金の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引434件を集計しています。
成約価格の中央値
1億4,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
218.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
広尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
広尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コアロード広尾 | 2001年 | 13分 | — | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| スカーラ広尾ステーションプラザ | 2001年 | 3分 | 40戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| ファミールグラン西麻布パークアヴェニュー | 2000年 | 9分 | 55戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| トゥールブランシュ麻布 | 2003年 | 15分 | 40戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| ラグジュアリーアパートメント白金 | 2006年 | 12分 | 14戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| ザドチェスター南麻布 | 2002年 | 5分 | 14戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| パークハウス麻布霞町 | 2000年 | 11分 | 41戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
港区白金の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均218.9万円/㎡に対して0%です。
コアロード広尾の諸元
- 所在地
- 東京都港区白金5丁目14-3
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩13分（道路距離968m）
- 竣工
- 2001年1月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 小田急不動産
- 施工会社
- 大末建設
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,837人
- 小学校区
- 白金の丘小学校
- 中学校区
- 白金の丘学園白金の丘中学園
- 緯度経度
- 35.644737, 139.723221
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白金の丘小学校
- 港区白金4-1-12
- 中学校
- 白金の丘学園白金の丘中学園
- 港区白金4-1-12
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コアロード広尾から最も近い標準地（約452m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
170.0万円/㎡
+10%前年比
東京都港区白金台五丁目２５９番１５
この標準地の周辺の状況
中低層マンション、個人住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 慶應義塾幼稚舎小学校222m
- 北里大学大学230m
- 東京都立広尾看護専門学校専修学校277m
- 聖心女子学院中等科中学校349m
- 港区立白金の丘小学校小学校363m
保育園・幼稚園
- 渋谷同胞幼稚園幼稚園183m
- 神応保育園保育所204m
- 南麻布保育園保育所338m
- 天現寺幼稚園幼稚園358m
- 太陽の子南麻布保育園保育所435m
医療機関
- 永合歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科53m
- 整形外科 ゆうクリニック診療所・整形外科53m
- 白金スイートクリニック診療所・内科 整形外科160m
- 医療法人社団白峰会 白金クリニック診療所・内科 外科 整形外科 リウマチ科 消化器内科 胃腸内科 乳腺外科 呼吸器内科 循環器内科 皮膚科217m
- 白金ビューティフルエイジングクリニック診療所・美容外科 形成外科222m
福祉施設
- 東京都立広尾病院助産施設337m
- ＴＯＤＡＹ児童デイサービス白金２号館児童発達支援センター423m
- ＴＯＤＡＹ児童デイサービス白金児童発達支援センター443m
- グリーンポート恵比寿介護保険等の施設460m
- ニチイケアセンター恵比寿障害者サービス施設493m
文化施設
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館815m
- 東京都立中央図書館図書館871m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館1,022m
- 港区立高輪図書館図書館1,055m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コアロード広尾のよくある質問
周辺の建物
港区港区白金の他の建物
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