白金ザ・スカイ ＥＡＳＴ
東京都港区白金１丁目
白金高輪駅 徒歩5分（336m）
白金ザ・スカイ ＥＡＳＴは、港区白金1丁目に2023年2月竣工した地上45階建て・総戸数1247戸のＲＣ造大規模タワーです。白金高輪駅までは道路距離336mを実測した徒歩5分で、白金エリアの中古流通で中央値となる築2008年より15年新しい建物にあたります。
白金ザ・スカイ ＥＡＳＴの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億7,860万円
60㎡は港区白金で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
297.7万円/㎡
+63%港区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は297.7万円/㎡、60㎡換算で推定17,860万円という目安です。白金の成約㎡単価の中央値218.2万円/㎡、港区全体の183.0万円/㎡をいずれも上回ります。築年による下落率が1年あたり2.07%と算出されるなか、竣工から日が浅い点が水準を押し上げています。階数や向き、眺望は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
港区港区白金の成約㎡単価の中央値（218.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区白金の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引434件を集計しています。
成約価格の中央値
1億4,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
218.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
白金高輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白金高輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 白金ザ・スカイ ＥＡＳＴ | 2023年 | 5分 | 1,247戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| ザ・パークハウス高輪松ヶ丘 | 2023年 | 3分 | 73戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| 白金ザ・スカイ イースト棟 | 2023年 | 5分 | 1,247戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| コンシェリア南麻布プラチナムスクエア | 2020年 | 8分 | 51戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| シーフォルム白金高輪 | 2019年 | 8分 | 30戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| アトラスタワー白金レジデンシャル | 2023年 | 6分 | 96戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| フラッフィー白金高輪 | 2023年 | 7分 | 12戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
港区白金の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均171.3万円/㎡に対して+27%です。
建物の構成
白金ザ・スカイ ＥＡＳＴは2棟で構成されています。総戸数は1,247戸、2023年に全棟が竣工しています。階数は地上45階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2023年 | 1247戸 | 地上45階 |
| 棟 | 2023年 | — | 地上45階 |
白金ザ・スカイ ＥＡＳＴの諸元
- 所在地
- 東京都港区白金１丁目
- 最寄駅
- 白金高輪駅 徒歩5分（道路距離336m）
- 竣工
- 2023年2月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全1,247戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上45階
- 構造
- ＲＣ
- 施工会社
- 大林・長谷工建設共同企業体
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,415人
- 小学校区
- 白金の丘小学校
- 中学校区
- 白金の丘学園白金の丘中学園
- 緯度経度
- 35.645298, 139.733246
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白金の丘小学校
- 港区白金4-1-12
- 中学校
- 白金の丘学園白金の丘中学園
- 港区白金4-1-12
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
白金ザ・スカイ ＥＡＳＴから最も近い標準地（約184m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
236.0万円/㎡
+9%前年比
東京都港区白金１丁目３３９番１３外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京インターナショナルスクール各種学校289m
- 港区立御田小学校小学校492m
- 港区立高松中学校中学校505m
- 港区立本村小学校小学校577m
- 港区立白金の丘小学校小学校610m
保育園・幼稚園
- ゆらりん白金保育園保育所160m
- スターチャイルド白金高輪ナーサリー保育所189m
- 白金保育園保育所198m
- ミアヘルサ保育園ひびき白金高輪保育所226m
- ニチイキッズさわやか白金高輪保育園保育所232m
医療機関
- 医療法人社団ＳＤＣ オーラルビューティークリニック白金歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科59m
- 医療法人社団千和会白金タワークリニック診療所・内科 外科 小児科 肛門外科 肛門内科 胃腸内科86m
- しろかねたかなわクリニック診療所・心療内科 精神科 児童精神科 老年精神科116m
- 白金高輪リューズ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科118m
- 医療法人社団 健翠会 白金眼科クリニック診療所・眼科118m
福祉施設
- はなたばケア障害者サービス施設187m
- ホスピタルメント白金有料老人ホーム201m
- しまナーシングホーム白金有料老人ホーム276m
- 特定非営利活動法人工房ラピール障害者サービス施設293m
- 短期入所クライス高輪障害者サービス施設300m
文化施設
- 港区立高輪図書館図書館495m
- 東京都立中央図書館図書館971m
- 港区立三田図書館図書館1,100m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
白金ザ・スカイ ＥＡＳＴのよくある質問
周辺の建物
港区港区白金の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。