フラッフィー白金高輪
東京都港区高輪1丁目13-9
東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩7分（548m）
フラッフィー白金高輪は、港区高輪1丁目に2023年1月に竣工した総戸数12戸のRC造マンションです。地上7階・地下1階という規模で、100戸を超える大型物件が並ぶ白金高輪駅周辺では小規模な部類に入ります。白金高輪駅までは徒歩7分です。
フラッフィー白金高輪の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億4,215万円
60㎡は港区高輪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
236.9万円/㎡
+29%港区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は236.9万円/㎡で、60㎡なら推定価格は14,215万円という目安です。港区高輪の成約㎡単価の中央値169.2万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年であることが背景にあります。築1年あたり2.07%の下落率が働くため、2023年築の本物件は同町名の平均より新しい分だけ単価が高く出ます。
この相場の算出方法
港区港区高輪の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区高輪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引460件を集計しています。
成約価格の中央値
9,450万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
白金高輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白金高輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フラッフィー白金高輪 | 2023年 | 7分 | — | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| ザ・パークハウス高輪松ヶ丘 | 2023年 | 3分 | 73戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| 白金ザ・スカイ イースト棟 | 2023年 | 5分 | 1,247戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| コンシェリア南麻布プラチナムスクエア | 2020年 | 8分 | 51戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| シーフォルム白金高輪 | 2019年 | 8分 | 30戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| 白金ザ・スカイ ＥＡＳＴ | 2023年 | 5分 | 1,247戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| グランドメゾン白金高輪パークフロント | 2023年 | 8分 | 48戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
港区高輪の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均187.6万円/㎡に対して-10%です。
フラッフィー白金高輪の諸元
- 所在地
- 東京都港区高輪1丁目13-9
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩7分（道路距離548m）
- 竣工
- 2023年1月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,415人
- 小学校区
- 高輪台小学校
- 中学校区
- 高松中学校
- 緯度経度
- 35.641460, 139.736115
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高輪台小学校
- 港区高輪2-8-24
- 中学校
- 高松中学校
- 港区高輪1-16-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フラッフィー白金高輪から最も近い標準地（約74m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
164.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区高輪１丁目７０１番６１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立高松中学校中学校217m
- 港区立御田小学校小学校259m
- 高輪高等学校高等学校310m
- 高輪中学校中学校345m
- 東海大学付属高輪台高等学校高等学校372m
保育園・幼稚園
- ゆらりん高輪保育園保育所74m
- みなと保育園保育所117m
- ポピンズナーサリースクール高輪保育所156m
- 魚籃幼稚園幼稚園179m
- 高輪さつき保育園保育所246m
医療機関
- Ｎ２クリニック診療所・形成外科110m
- 医療法人社団ハクナマタタぽれぽれクリニック診療所・小児科 漢方内科 アレルギー科143m
- 伊皿子おおね歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科143m
- 高輪ハッピークリニック診療所・内科189m
- 堀江歯科医院歯科診療所・歯科221m
福祉施設
- 小規模多機能型居宅介護 こゆらり高輪介護保険等の施設81m
- 高輪子ども中高生プラザ児童館160m
- たけのこ介護サービス 港障害者サービス施設187m
- 港区立精神障害者支援センター就労継続支援事業障害者サービス施設193m
- 港区立精神障害者支援センター児童福祉サービス施設194m
文化施設
- 港区立高輪図書館図書館211m
- 港区立三田図書館図書館1,034m
- 芝浦工業大学芝浦図書館図書館1,245m
- 東京都立中央図書館図書館1,467m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フラッフィー白金高輪のよくある質問
周辺の建物
港区港区高輪の他の建物
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