オリオ麻布十番
東京都港区麻布十番4丁目1-10
東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩1分（37m）
オリオ麻布十番は、東京メトロ南北線麻布十番駅から徒歩1分に立つ2001年3月竣工、総戸数94戸のSRC造マンションです。地上7階・地下1階という規模で、駅までの道路距離は37mと実測されています。周辺は商業地域で、容積率600%が指定されています。
オリオ麻布十番の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
7,802万円
45㎡は港区麻布十番で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
173.4万円/㎡
−5%港区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は173.4万円/㎡で、45㎡なら推定価格は7,802万円です。麻布十番の成約㎡単価の中央値166.3万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年の中央値1999年より新しい竣工年が背景にあります。一方で港区全体の183.0万円/㎡は下回ります。あくまで推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区麻布十番の成約㎡単価の中央値（166.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区麻布十番の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
7,350万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
166.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
麻布十番駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
麻布十番駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オリオ麻布十番 | 2001年 | 1分 | — | 麻布十番 | 166.3万円/㎡ |
| OLIO麻布十番 | 2001年 | 2分 | 94戸 | 麻布十番 | 166.3万円/㎡ |
| メインステージ麻布十番 | 2001年 | 5分 | 31戸 | 東麻布 | 170.0万円/㎡ |
| パークコート元麻布ヒルトップレジデンス | 2001年 | 7分 | 43戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| メインステージ南麻布 | 2001年 | 12分 | 29戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| コートアネックス麻布永坂 | 2002年 | 9分 | 28戸 | 麻布永坂町 | 285.7万円/㎡ |
| パークコート三田綱町 | 2002年 | 12分 | 33戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
港区麻布十番の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均225.1万円/㎡に対して-26%です。
オリオ麻布十番の諸元
- 所在地
- 東京都港区麻布十番4丁目1-10
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩1分（道路距離37m）
- 竣工
- 2001年3月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全94戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- ジェミニ
- 施工会社
- 藤木工務店
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,990人
- 小学校区
- 東町小学校
- 中学校区
- 六本木中学校
- 緯度経度
- 35.655033, 139.737274
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東町小学校
- 港区南麻布1-8-11
- 中学校
- 六本木中学校
- 港区六本木6-8-16
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オリオ麻布十番から最も近い標準地（約64m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
384.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区麻布十番２丁目２０番２外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立東町小学校小学校481m
- 東洋英和女学院中学部中学校518m
- 港区立赤羽小学校小学校545m
- 東洋英和女学院高等部高等学校547m
- 東京都立三田高等学校高等学校571m
保育園・幼稚園
- ニチイキッズさわやか麻布十番保育園保育所155m
- 麻布十番ちとせ保育園保育所254m
- 太陽の子三田保育園保育所306m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ麻布十番保育所315m
- 麻布山幼稚園幼稚園422m
医療機関
- 麻布十番えむスキンクリニック診療所・美容皮膚科 皮膚科 形成外科9m
- イマイ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科55m
- 麻布十番つのだレディースクリニック診療所・産婦人科 内科55m
- 麻布十番整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科75m
- 一ノ橋眼科クリニック診療所・眼科78m
福祉施設
- アトリエ・レダクラフト障害者サービス施設151m
- こめつつじ会訪問介護事業所障害者サービス施設199m
- アステイジ障害者サービス施設203m
- 麻布メンタルヘルス生活支援センター障害者サービス施設205m
- ブラボークリエイティブス障害者サービス施設299m
文化施設
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館311m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館482m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館877m
- 東京都立中央図書館図書館1,025m
- 港区立三田図書館図書館1,138m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オリオ麻布十番のよくある質問
周辺の建物
港区港区麻布十番の他の建物
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