ザ・パークハウス三田ガーデン
東京都港区三田５丁目
麻布十番駅 徒歩15分（1,156m）
ザ・パークハウス三田ガーデンは、港区三田5丁目に2021年10月に竣工した地上22階・総戸数266戸のRC造マンションです。最寄りの麻布十番駅までは道路距離1156mを実測した徒歩15分で、駅からの距離は同じ駅を使う建物の中では長めです。
ザ・パークハウス三田ガーデンの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億5,752万円
60㎡は港区三田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
262.5万円/㎡
+43%港区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は262.5万円/㎡、60㎡換算で推定15,752万円が目安です。港区三田の成約㎡単価の中央値188.5万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年である一方、この建物は2021年竣工と築浅です。港区では築1年あたり2.07%の下落傾向があり、その差が単価の開きにつながっています。
この相場の算出方法
港区港区三田の成約㎡単価の中央値（188.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区三田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引466件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
188.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
麻布十番駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
麻布十番駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス三田ガーデン | 2021年 | 15分 | 266戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| コンシェリア麻布十番トウキョウプレミアム | 2022年 | 8分 | 34戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| パークマンション鳥居坂 | 2023年 | 9分 | 25戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| ロイヤルシーズン麻布永坂 | 2023年 | 9分 | 19戸 | 麻布永坂町 | 285.7万円/㎡ |
| 三田ガーデンヒルズ ＷＥＳＴ ＨＩＬＬ | 2024年 | 6分 | 153戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| グランドヒルズ元麻布 | 2018年 | 9分 | 32戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| アトラス麻布台 | 2026年 | 13分 | 34戸 | 麻布台 | 350.0万円/㎡ |
港区三田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均266.7万円/㎡に対して-29%です。
建物の構成
ザ・パークハウス三田ガーデンは4棟で構成されています。総戸数は266戸、2021年に全棟が竣工しています。階数は地上22階です。
棟ごとの内訳を見る（4棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2021年 | 266戸 | 地上22階 |
| タワー棟 | 2021年 | 211戸 | 地上22階 |
| レジデンス＆タワー | 2021年 | 266戸 | 地上22階 |
| レジデンス棟 | 2021年 | 44戸 | 地上22階 |
ザ・パークハウス三田ガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都港区三田５丁目
- 最寄駅
- 麻布十番駅 徒歩15分（道路距離1,156m）
- 竣工
- 2021年10月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全266戸
- 棟数
- 4棟
- 階数
- 地上22階
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,990人
- 小学校区
- 御田小学校
- 中学校区
- 三田中学校
- 緯度経度
- 35.646225, 139.737808
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御田小学校
- 港区三田4-11-38
- 中学校
- 三田中学校
- 港区三田3-5-24
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス三田ガーデンから最も近い標準地（約232m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
236.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区三田４丁目５３９番４外
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京インターナショナルスクール各種学校247m
- 慶應義塾女子高等学校高等学校284m
- 普連土学園中学校中学校305m
- 普連土学園高等学校高等学校325m
- 港区立三田中学校中学校326m
保育園・幼稚園
- うれしい保育園白金高輪保育所139m
- 太陽の子三田五丁目保育園保育所190m
- アイグラン保育園南麻布保育所243m
- スターチャイルド白金高輪ナーサリー保育所244m
- 魚籃幼稚園幼稚園389m
医療機関
- 三田施薬院診療所診療所・漢方内科56m
- 三田ハウス内科クリニック診療所・内科 循環器内科 整形外科 皮膚科 形成外科 小児科61m
- しのぶ皮膚科診療所・皮膚科61m
- サンヒルズ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科110m
- かとうまみ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科184m
福祉施設
- ホスピタルケア白金高輪有料老人ホーム112m
- 豊岡いきいきプラザ老人福祉センター161m
- 豊岡児童館児童館164m
- あゐらいく障害者サービス施設208m
- ＷＩＴＨ ＹＯＵ障害者サービス施設211m
文化施設
- 港区立三田図書館図書館677m
- 港区立高輪図書館図書館692m
- 芝浦工業大学芝浦図書館図書館1,119m
- 戸板女子短期大学図書館図書館1,198m
- 東京都立中央図書館図書館1,212m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウス三田ガーデンのよくある質問
周辺の建物
港区港区三田の他の建物
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