ファミールグラン三田伊皿子坂
東京都港区三田4丁目18-20
都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩7分（525m）
ファミールグラン三田伊皿子坂は、港区三田4丁目に1998年2月に竣工した総戸数173戸のSRC造マンションです。173戸という規模に対し地上3階と低層で、1棟あたりの階数を抑えた構成になっています。都営浅草線泉岳寺駅からは道路距離525mで徒歩7分です。
ファミールグラン三田伊皿子坂の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
9,783万円
60㎡は港区三田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
163.0万円/㎡
−11%港区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は163.0万円/㎡、60㎡換算の推定価格は9,783万円です。港区三田の成約㎡単価の中央値188.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、1998年竣工の本物件はそれより築古にあたります。築1年あたり2.07%の下落率が推定に反映されており、港区全体の183.0万円/㎡も下回る水準です。
この相場の算出方法
港区港区三田の成約㎡単価の中央値（188.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区三田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引466件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
188.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
泉岳寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
泉岳寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミールグラン三田伊皿子坂 | 1998年 | 7分 | — | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| メゾン・ド・ヴィレ高輪 | 1998年 | 4分 | 55戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| セザール高輪 | 1996年 | 9分 | 32戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| プレールドゥーク東京ベイ | 2003年 | 25分 | 48戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| エンゼルピュア高輪 | 1998年 | 4分 | 16戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| 伊皿子プレース | 1992年 | 10分 | 16戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション高輪 | 1998年 | 7分 | 65戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
港区三田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均167.1万円/㎡に対して+13%です。
ファミールグラン三田伊皿子坂の諸元
- 所在地
- 東京都港区三田4丁目18-20
- 最寄駅
- 都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩7分（道路距離525m）
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全173戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 丸紅
- 施工会社
- 長谷工コーポレーション
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 御田小学校
- 中学校区
- 三田中学校
- 緯度経度
- 35.641010, 139.738510
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御田小学校
- 港区三田4-11-38
- 中学校
- 三田中学校
- 港区三田3-5-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミールグラン三田伊皿子坂から最も近い標準地（約266m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
438.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区高輪２丁目１番９
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立御田小学校小学校246m
- 高輪高等学校高等学校352m
- 高輪中学校中学校372m
- 港区立高松中学校中学校421m
- 東海大学付属高輪台高等学校高等学校444m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール高輪保育所77m
- 枝光会附属幼稚園幼稚園79m
- 伊皿子坂保育園保育所81m
- ほっぺるランド高輪二丁目保育所156m
- ゆらりん高輪保育園保育所171m
医療機関
- 三田麻酔科クリニック（往診専門）診療所・内科 麻酔科24m
- 高輪ハッピークリニック診療所・内科72m
- 医療法人社団ハクナマタタぽれぽれクリニック診療所・小児科 漢方内科 アレルギー科84m
- 伊皿子おおね歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科84m
- 医療法人社団吉晟会 ＫＩＳＳＥＩ ＤＥＮＴＡＬ ＣＡＲＥ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科126m
福祉施設
- たけのこ介護サービス 港障害者サービス施設70m
- こどもサポート教室「きらり」白金高輪校児童発達支援センター92m
- フェリス訪問介護合同会社障害者サービス施設154m
- 小規模多機能型居宅介護 こゆらり高輪介護保険等の施設171m
- ケアリッツ田町障害者サービス施設353m
文化施設
- 港区立高輪図書館図書館418m
- 港区立三田図書館図書館908m
- 芝浦工業大学芝浦図書館図書館1,044m
- 港区立港南図書館図書館1,355m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミールグラン三田伊皿子坂のよくある質問
周辺の建物
港区港区三田の他の建物
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