伊皿子プレース
東京都港区三田4丁目17-25
都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩10分（747m）
伊皿子プレースは、港区三田4丁目に建つ総戸数16戸のSRC造マンションです。地上5階・地下1階という小規模な構成で、1992年5月竣工。泉岳寺駅までは道路距離747mを実測した徒歩10分で、第１種住居地域に位置します。
伊皿子プレースの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
8,640万円
60㎡は港区三田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
144.0万円/㎡
−21%港区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は144.0万円/㎡、60㎡換算で推定価格8,640万円が目安です。三田の成約㎡単価の中央値188.5万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2005年である点があります。港区では築1年あたり2.07%の下落が回帰で示されており、1992年竣工という築年が単価に反映されています。
この相場の算出方法
港区港区三田の成約㎡単価の中央値（188.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区三田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引466件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
188.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
泉岳寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
泉岳寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 伊皿子プレース | 1992年 | 10分 | — | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| ノーブル高輪 | 1991年 | 13分 | 11戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| セザール高輪 | 1996年 | 9分 | 32戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| 三田ナショナルコート | 1982年 | 16分 | 414戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| ソフィア高輪 | 1990年 | 11分 | 14戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| ファミールグラン三田伊皿子坂 | 1998年 | 7分 | 173戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| ソレイユ田町 | 1982年 | 21分 | 66戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
港区三田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均167.1万円/㎡に対して+13%です。
伊皿子プレースの諸元
- 所在地
- 東京都港区三田4丁目17-25
- 最寄駅
- 都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩10分（道路距離747m）
- 竣工
- 1992年5月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- トーセイ
- 施工会社
- 桂建設
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 御田小学校
- 中学校区
- 三田中学校
- 緯度経度
- 35.642551, 139.739532
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御田小学校
- 港区三田4-11-38
- 中学校
- 三田中学校
- 港区三田3-5-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
伊皿子プレースから最も近い標準地（約277m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
236.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区三田４丁目５３９番４外
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立御田小学校小学校152m
- 港区立三田中学校中学校332m
- 普連土学園高等学校高等学校423m
- 普連土学園中学校中学校449m
- 聖徳大学幼児教育専門学校専修学校488m
保育園・幼稚園
- 枝光会附属幼稚園幼稚園169m
- ポピンズナーサリースクール高輪保育所196m
- 魚籃幼稚園幼稚園202m
- 伊皿子坂保育園保育所255m
- ゆらりん高輪保育園保育所258m
医療機関
- 三田麻酔科クリニック（往診専門）診療所・内科 麻酔科196m
- おく村矯正歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科212m
- 伊皿子おおね歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科249m
- 医療法人社団ハクナマタタぽれぽれクリニック診療所・小児科 漢方内科 アレルギー科249m
- 医療法人社団杏里会 杏里会歯科歯科診療所・歯科252m
福祉施設
- こどもサポート教室「きらり」白金高輪校障害者サービス施設119m
- トータルケアサービス高輪事業所障害者サービス施設192m
- 小規模多機能型居宅介護 こゆらり高輪介護保険等の施設252m
- たけのこ介護サービス 港障害者サービス施設261m
- あゐらいく障害者サービス施設322m
文化施設
- 港区立高輪図書館図書館543m
- 港区立三田図書館図書館720m
- 芝浦工業大学芝浦図書館図書館923m
- 戸板女子短期大学図書館図書館1,315m
- 港区立港南図書館図書館1,413m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
伊皿子プレースのよくある質問
周辺の建物
港区港区三田の他の建物
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